最近在看bedok的组屋，4房的，估价已经不低，卖家还动不动就开口要三四万的现金，苦闷

都说现在市场没那么疯狂，看来都是道听途说啊，55555

但是根据我目前观察现在还是卖家的市场。因为周围的人普遍反映现如今信箱里收到 那些Agent假冒私人买家手写的找房子的广告比较多，反而那些说有现房要找买家的广告没有出现过。所以还是供小于求。

我2个同事买房子2套房子都没有COV，一个在yishuan但是不靠近MRT，一个在后港也比较偏，因为估价已经相对高了。我觉得那些地点不太理想，面积不大的20多万的房子理论上cov不太会高。但是如果靠近MRT就算股价高，COV也是相对偏高的。

我另外一个同事后港靠近MRT 20多万的房子就收了3万5
我本身自己的房子27楼，估价60万，COV 4万2，大巴窑MRT旁边
我现在的roommate买我家楼下25楼，估价585000，买630000

所以你还应该考虑离开MRT的远近程度和楼层。你可以写得更加具体点，这样我们也可以给你参谋一下。
最好就是直接写个邮编，然后说楼层。简单明白。

我们的budget是35万（包括估价和cov），想买bedok north，就是地铁线北面到PIE之间，距离地铁站走路20分钟都可以考虑（可以骑自行车去地铁站 ：P），楼层3楼以上就行，装修很破甚至没有也无所谓，反正可以自己弄。但是想找相对安静晚上可以开窗睡觉的，不要走廊。

研究了一下发现bedok那边大部分4房都是90多平米，4ng，也去看了几间，觉得太小，想买4a的，又发现4a的都在大牌7xx那一带水库旁边，要越过PIE不好骑车（其实没有实地调查过水库那边的地形，只是从地图上看。。。）

前几天看到chai chee st blk5x 有5i的房子估价才31，32万，cov要3万多一点， 低到中高楼层，没有装修，兴奋得不行，打过去一问卖掉了 ：（，唉，这种好事怎么没让我碰上涅。。。

更低自然是最好，如果cov不变的话
如果更高，固然可以要求降低cov，但是总价不会相差太远吧？
又万一如果屋主不愿意重新估价呢？还是如果买方要求卖方就一定要照办？还是买方自己去估，不需要卖方同意？

然后至少有2W的ocv，还有要4W的。：（

觉得太疯狂了，美国的房市都那样了，怎么新加坡还是那么坚挺呢。。唉。。。。

大部分人的房子都是用cpf给的，所以valuation最后都会回去cpf account

cov是进卖主自己的口袋，如果总价一样，卖主当然希望低valuation，高cov

所以在valuation往上涨的时候，你就可以跟卖主谈，如果cov不超过多少多少，就不做valuation，那么他拿到的就是那么多，如果他要更多的话，那就应该把总价fix，然后威胁他说如果再做一次valuation，你的cash就没那么多了。

其实我当时跟卖主谈的时候，我出价到2w，卖主不同意，然后就把总价定下来，从新做了一次valuation，最后他就只拿到了5k，所以这个人有点sb。。。

造成组屋奇缺！

再多问一句，是不是无论估价多少，都必须全额放进cpf呢？还是有一个比例，比如估价低于30万是百分之多少，30－40万又是百分之多少，之类之类的.

另外一个问题，如果当年屋主只花了20万买房，结果房价大涨，估价35万，他是只需要放20万进cpf还是35万？

多谢啦！

http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search

根据你的要求查询相关周围的房子成交价格是什么

正如icky用的是buying price，我们不需要去看太多cov，只要重视最终你的成交价格。当然再贷款上稍微有些却别。
如果房东把房子拿出来卖，他也想快点成交，因为如果已经买新房子的人也需要卖掉的钱快点入CPF,如果还没有买房子的人也害怕他要去的买的房子会涨价，所以如果通常只有一套房子的房东，他们普遍会采取的方法就是已经找到了新的房源，签了OTP (option to purchase)然后开始积极的卖房子。但是这个绝对不是你可以用来和房东讨价还价的资本，因为现在至少今年初到现在还是一个卖家市场，你只要觉得价格合理，房子满意就好了，房东也不会说新的valuation report估价比上一个得贵了2万，然后他就在cov不变的基础的再加你2万，这样他也很难卖掉。

http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search 上的数据都是 1st appointment 过后确定了买卖关系，买家交了前过后的数据，所以其实比OTP确定买卖意愿和成交价慢了1-2个月左右。但是还是非常具有参考价值的。

所以应该是20万算利息之后的，大概也快到30万了

如果是二手房，除非是move in condition，不然没有装修的，没有什么地砖，墙砖，false ceiling的启示比有这些的但是比较破旧的要好。因为第一valuation price低，第二如果你装修起来的话，还要多付很多hacking fee,把一个厕所的瓷砖敲掉可能就要200-300，有的问为什么要这么贵，不就是敲掉然后运出去吗？其实敲掉后，他还要保证你墙壁的平整，以便再铺的时候可以牢固，平整和美观。所以二手房上与其破破烂烂倒不如什么都没有。

部长要出来说话，发展理事会要开N多次会讨论，然后要送给相关评估机构评估，接着需要全面的测量，考虑到环保，人文，宗教，公共设施等未来20年-50年的发展，然后再通过相关机构审核，最终建屋发展局在敲定，找开发商。什么都没造，行政费，管理费，审核费，评估费就花了10W/套了。
反正屁大点事情放在新加坡就是原子弹大了，中国新闻里面也没听到什么评估，审核之类的keyword，我看万科，金帝的房子比这里房子强很多，已经达到了需要考虑采光的级别的。这里还在为避免afternoon sun而苦苦挣扎。

woodlands dr 75, 690D...11楼。。。。OTP在5月签的。。