帖子确实受关注度高回复多啊，谁不想被关注呢。 也不能怪别人吧。
不是我版的帖子，我没权利转版啊。 btw，我版需要新版主新血液。。。

但是我希望他们自发的发杂谈版。
我会循循善诱的！

不错：）
时间就不用陪了，毕竟领教了：ｐ

一直在他的ｍｓｎ上吧，叫做，　既然做不了富二代，那就做富二代他爹。哈哈。
不同意，不否定，但是，　起码这个气势还是有的。　

五道口的普通二手房价格都已经是每平米１０万ＲＭＢ了。这样的价格在新加坡绝对是高档的公寓价格了。

5道口的小面积，10平米左右的，都卖到32万/平米。不是什么新闻。

北京上海和新加坡condo同等地段的房价一比，还是差很多的。

上海陆家嘴开车5分钟范围内的江景小区，也就6w，房型差，看不到江的5w就可能拿下。

目前上海大概是5/3.5/2。内环内均价5w，中环均价3.5w。上海超过10w的盘可以数过来，10几个最多。都是在绝对的核心位置，绝对的高档小区。

一个地理/人口小知识：上海外环内面积600平方公里，中环内面积400平方公里，内环内面积120平方公里。上海人口接近3000w。你可以发现，比起新加坡condo，上海房价可谓超级便宜。

个人预测上海房价2016年实现8/5/3，内环内均价8w，中环内5w。去年上海房价20%左右上涨。只要未来3年内继续15%每年就可大概达到。

大神说不上，我根本没资格买房，因为被hdb限制了。
只能眼睁睁看着房子上涨，买点余额宝每年5%的涨涨。

我对一线城市的分析基于以下2点。

1. 上海北京房价上涨完全是供需失衡。供应不出那么多地来。我说过上海外环600平方公里，中环300，内环120。

北京五环750，四环300，三环150。

北京上海的人是新加坡的n倍，基本都挤在中间。实在买不起了，才被迫走出上海外环和北京5环。

供需是完全失衡的。

2. 中国目前通胀预期还是比较厉害。无风险投资收益5%以上。优质企业融资成本10%以上。股市又不赚钱。房价每年涨个10%基本持平通胀。涨个15%，20%是很正常的。就是目前引起民怨才造成政府持续打压。其实政府每次打压（收税）都是认为调高交易成本，全部反映在房价上涨上面。供需不解决，收税没有任何意义。

外地人在上海买房有什么要求吗？

对外地人：

1. 需要2年交劳保记录（2年持续交，补交不行）。
2. 必须结婚。单身不可以。

对上海户口：
1. 单身1套
2. 结婚2套
3. 单身带小孩1套

贷款：
第一套贷款：首付30%。贷款利率85折（大概5.5%左右）
第二套：首付70%。贷款利率上浮1.2，大概7.5%左右。

注意，置换从贷款角度算第二套。就是说置换房子只能按照第二套贷款。


即使这种苛刻的条件，过去1年（2013年初到现在），仍然20%涨好了。
所谓的离婚大法都是被逼的。

中国卖的不是都是建筑面积吗,实用面积就比较新的房子来说都小好多好多,尤其是高层(上海比较新的内环高层得房率就60%多一点,亲眼所见)
所以看均价是不是也应该考虑得房率矫正一下

同样的问题香港也存在,我家边上这两个星期新开的楼盘,18w至20w港币一平,地段绝对中心,得房率估计在50-60%(香港新的房子的得房率很多都是60%上下),也就是说按实际用到的面积,价格是看到的大约2倍,对此我只能说呵呵

新加坡买房得房率和实际购买的面积则要贴近许多了

她现在已经在纽约当blackrock的director了
果然人要有志向啊

若是投资就没那么要紧了

虽说价格也是高的，比北京上海新加坡便宜多了。

新加坡其实没有得房率的说法。新加坡卖给你的面积，是按照外围墙体中间线面积来算的（部分带有balcony的组屋除外）。其实就是大陆说的使用面积。

大陆卖的面积叫做建筑面积，是使用面积+公摊面积。公摊面积其实就是一个楼层的没算到使用面积里的剩余面积，分到这一层的每一户头上，同层面积大分的多，同层面积少，分的少。

得房率就是使用面积/建筑面积。

大陆新建小区得房率高的85%，低的70%。你说的60%的基本属于超豪华的小区（公摊面积很大，物业费很贵，很气派，电梯很多，等等）。香港50%的得房率估计是牙签楼，香港寸土寸金，不会像大陆这样浪费得房率。

新加坡从面积来说是合算的，但坏处是，开发商极力压缩公用空间。新加坡很少见2梯2户，2梯3户吧，组屋区10几户share 2，3个电梯的也很多。大陆好一点的小区基本都是2梯2户或者2梯3户。开发商不会小气公摊面积，因为公摊面积也很大程度上算在你的头上。（不是完全算在你的头上，是因为其实同一个地脚，得房率越低，单价也越低，但不是等比例下降就是了）。

我现在住的小区就是2梯2户，2房(bedroom)是140平米，3房是170平米。得房率估计也就70%。钱来讲不划算的。但自住舒适度来讲，在新加坡也许孤陋寡闻，但基本没住这么舒服过。

香港不懂。60%好低了。我现在住的2梯2户都是70%。60%除了超豪华的楼，开发商也不会傻到浪费掉。除非是牙签楼，一层就一户。