给楼主分享个经历我们是买家，没中介，有人出价比我们高还是卖给我们了，因为另外那个有中介

你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报价

你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报价

你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报价

中介自己有投资经验的话是有价值的。他可以帮你判断什么价位拿下房源是合理的，哪些是真心在卖的屋主。 但是，当一个房源是抢手房源时买房有中介确实有劣势。因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer，亲身经历过。 所以看你是大海捞针式的找房子，还是看准了目标就等合适房源出来的买家。如果是后者就不要找中介，如果以前有中介带着看了一路，可以酌情给点辛苦费，下次买卖房还给他做。

你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报价

所以想要既用买方中介又要市场价或者低价很难卖方中介在中间你就成交不了 offer都过不去房主那 这对于好房子和低价出售的房子明显 本来就不好卖的房子就不会这样了 所以说要么不在乎价钱出历史高价 要么买不好的房子

非常感谢大家帮忙 明白了还想请问一个问题就是在找房子的时候看到有condominium和apartment，请问他们的本质区别是什么？

agree 有些人不知道如何正确的使用中介 于是就得出中介是不能用的这种结论令人沉醉

condo 和 apartment新加坡对公寓（Condominium）有比较明确的规定，只有满足以下条件的才有公寓的名分： 1）占地面积至少4，000平方米； 2）公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的设施，如花园，游泳池，网球场，活动中心等等。 如果，达不到以上条件的私人多住户楼房只可以叫住宅(apartment)。这就是公寓（Condominium）和住宅（apartment）的区别。 当然，有些 apartment也有设施。

我买房的时候没有买家中介。也曾找过两三个中介，各种不靠谱，最后还是自己查房源联系卖方中介看房，实地查看后锁定自己心仪的公寓就开始各种比价（该区域），搜索房源。买房的时候感觉卖方中介帮忙给屋主说了不少好话，卖家在思考一天后接受了出价，我们的尺价是近几年的最低价。（或许是运气，可感觉卖方中介有帮忙说服屋主。）

我买房的时候没有买家中介。也曾找过两三个中介，各种不靠谱，最后还是自己查房源联系卖方中介看房，实地查看后锁定自己心仪的公寓就开始各种比价（该区域），搜索房源。买房的时候感觉卖方中介帮忙给屋主说了不少好话，卖家在思考一天后接受了出价，我们的尺价是近几年的最低价。（或许是运气，可感觉卖方中介有帮忙说服屋主。）

“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer” 编继续编。。。卖方中介得在符合卖方的利益和合理预期基础上才可以追求利益最大化 卖家如果想卖 100w 且房源很抢手的情况下， 卖方会催促各方出 offer 的，而且会毫不避讳的告诉你 last offer 是多少钱，这个和你有没有买房中介没一毛钱关系，目测这是无解，卖方中介的任务之一就是尽可能多的得到offer， 这是体现中介工作量的，但是有些房子就是不好卖，来看的都懒得出价，或者不是对方 short list 上前几名的，这个和对方有没有买家中介也是没一毛钱关系。 有些人就以为中介是嘭风扯淡， 那你可以不买咯。。。亲身经历就是如此，替朋友（卖家)做 POA， 自然之道几组买家都出了价都会让我知道，当最后有两组买家出一样 offer 时，中介会告知说会try push多个几k上w，方式就是不避讳的告诉两组有同样的 offer 如果你愿意多出 10K 屋主就关单， 其中一组不接受（可能是觉得中介扯淡，也可能是自己的底线就是不愿多加钱了） 而另一组买家则表示 10k 不能接受，愿意多出个 5K.. 两组买家之间又不可能商量， 所以就最后就那个多出5k的签 OTP 咯， 这是一个很简单明了的 case, 在卖家看来和在买家看来就是不一样的感受，诸君真以为所有的 last off

问题是怎么找到卖家中介网上卖的房子，很多都是至少五六个中介挂同一套房子，怎么知道哪个是真正的卖家中介，很多都是做joint marketing的， 联系了之后就变成了买家中介，他再去联系真正的卖家中介。难道靠运气正好联系的是卖家中介？

事实上没人对卖方中介有任何约束力“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer”这种情况不少见，卖方中介为了尽快strike deal，完全有动力透露这类信息。信息不对称，他们也没什么风险。租房子的时候更加明显，我就接到过2份房东接受最低租约价格。 “卖方中介得在符合卖方的利益和合理预期基础上才可以追求利益最大化。” 这句话真能充个门面，所有行业的人在台面上都这么说，客户利益最优先，实际操作都是自己利益最优先。人不为己，天诛地灭，成年人能接受的，立的牌坊太高让人觉得虚伪。这方面美国才是专家。

稳妥找到卖家中介需要两个人让一个人先去看，如果是卖家中介，基本上你会看到他本人。如果是买家中介，大概率你会看到另外一个中介，这另外一个中介就是卖方中介，跟他打个招呼，报个自己的名字，点到为止，一般出于礼貌他都会告诉你他的名字。你就找到他了。 回去之后让第二个人直接联系卖方中介（根据他的名字，样子）看房子谈价格，第一个人不出现也无所谓了。一般都是夫妻买房，有两个人，其实很容易实现。

这个真的要看每个中介最近帮着一个买家84.5万买到一个估价92左右万的房子，虽然中介都需要本着维护自己客户利息的角度，但是我觉得卖家中介确实是有点见利忘义了，但是没办法，我只能保证我客户的利息不受损失