华新 - 25 年的老公寓值得买吗？

你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更没吸引力了。相反周围都是99，永久的就稀有。正常情况下应该差20-30%。话说20多年旧的99公寓还能卖175万的就那么几个吧。　　 (more...)

举个实际例子

oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近，都是中间楼层，对游泳池安静朝向。
oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。
这个比例如何计算呢。

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在 trip99 的大作中提到：

两者都偏高！不考虑其它因素，只考虑价格来看，你这个永久的房子，尺价要将近1800，20多年的房子，按照成交价来看，bukit timah 的双学区房有这个价格，你这个有什么卖点可以卖到1800的尺价还有一个是99年的房子，也很贵，尺价将近1200，地点是市中心吗？你这两个例子是不是都是现在卖家的喊价。不像是成交价

大概率会成为成交价

oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近，都是中间楼层，对游泳池安静朝向。 oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。这个比例如何计算呢。

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在 trip99 的大作中提到：

璧山的老公寓尺价也差不多1200了，都涨好多

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在 tonald 的大作中提到：

举个实际例子oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近，都是中间楼层，对游泳池安静朝向。 oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。这个比例如何计算呢。

Trellis最近的成交是2.38m吧。看着Gem的尺价，可能trellis 的心理价位是Gem

的90%，新99vs.旧永久。据我观察周围新的99高价会带动同区的旧永久/999，Anchorage 也是个例子。

至于oleander tower, 好像占地不大而且已经容积很高了，可能没什么en bloc 潜力吧

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在 uranus 的大作中提到：

Trellis最近的成交是2.38m吧。看着Gem的尺价，可能trellis 的心理价位是Gem的90%，新99vs.旧永久。据我观察周围新的99高价会带动同区的旧永久/999，Anchorage 也是个例子。至于oleander tower, 好像占地不大而且已经容积很高了，可能没什么en bloc 潜力吧 (more...)

历史记录是238

不过应该很快就有刷新的记录了如果最近有入场，就知道现在的freehold有多疯狂了。所以好奇现在是买freehold的好时候么。

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在 tonald 的大作中提到：

历史记录是238不过应该很快就有刷新的记录了如果最近有入场，就知道现在的freehold有多疯狂了。所以好奇现在是买freehold的好时候么。

看你另一帖问房贷，那你买了freehold还是99？

巳经决定了的不需要太在意短期市场，只有一套的时候无论涨跌都是paper value。

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在 uranus 的大作中提到：

看你另一帖问房贷，那你买了freehold还是99？巳经决定了的不需要太在意短期市场，只有一套的时候无论涨跌都是paper value。

拿了99

如果按照trip那个曲线，差价在30%以内我都会拿freehold. 现在选择是差价在50%.是选择99还是freehold. 看了房子以后，觉得99的环境，大小，格局各方面都比freehold好很多。压力也小很多。为了自己住的舒服，最后还是选了99.

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在 tonald 的大作中提到：

大概率会成为成交价oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近，都是中间楼层，对游泳池安静朝向。 oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。这个比例如何计算呢。

你是不是已经买了

买了就不要计较什么了，好好住进去吧。

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在小馋牛的大作中提到：

不知道到时候还能不能卖出去，估计剩不了几十年了，出租倒是可以，所以整体倾向还是想买～:)

楼歪了,掰回来

本来说的是heritage view.
那两个楼盘我觉得都不错, 2000年前的老派公寓, 空间大.
3个卧室的有点小, 1154sqft, 自己住感觉1500+sqf的比较好, 大3-4房
dover park view 户型比较少大三房.
1500 sqft, 看到出来过好几套, 几个月前叫价在1.7m+, 现在叫到1.8m+了.
感觉现在因为新盘, freehold的猛涨, 接下来热点应该是2000年左右的老盘.
剩70年,但是就现在30岁以上的人买房,足够住到100岁了.
要买房的,现在真是要下手开抢.
看到一个房子, 一个下午5组买家竞价, 屋主都不用还价直接被竞价到了屋主期望值. 屋主接受以后, 还有买家入场要求继续加价.
不过估计12月到明年3月,会有一批房子放出来卖, 那个时候情况会好一些.

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在 tonald 的大作中提到：

楼歪了,掰回来本来说的是heritage view. 那两个楼盘我觉得都不错, 2000年前的老派公寓, 空间大. 3个卧室的有点小, 1154sqft, 自己住感觉1500+sqf的比较好, 大3-4房 dover park view 户型比较少大三房. 1500 sqft, 看到出来过好几套, 几个月前叫价在1.7m+, 现在叫到1.8m+了. 感觉现在因为新盘, freehold的猛涨, 接下来热点应该是2000年左右的老盘. 剩70年,但是就现在30岁以上的人买房,足够住到100岁了. 要买房的,现在真是要下手开抢. 看到一个房子, 一个下午5组买家竞价, 屋主都不用还价直接被竞价到了屋主期望值. 屋主接受以后, 还有买家入场要求继续加价. 不过估计12月到明年3月,会有一批房子放出来卖, 那个时候情况会好一些.

为啥12月到3月会有一批房子放出来卖？

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因为小六和上大学

小六汇考结束, 学校报名完了, 上哪个中学就知道了.
一些家长为了小孩上学方便就会搬家,卖房子买房子.

A LEVEL 以后申请学校开始, 一些家长准备downgrade 把现金套现给娃交大学学费,
一般年初买房子会容易一点.

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新公寓有上涨期啊

一般新公寓头15年处在上涨期，过了20年基本进入滞涨期了。买二手已经输在起跑线了，再买年龄那么大的，想想未来要来接盘的还有多少人呢。

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在 uranus 的大作中提到：

trellis twr的位置比gem好很多吧

毕竟一个靠近大巴窑地铁站 gem 还要做bus吧

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在 Whitekey 的大作中提到：

trellis twr的位置比gem好很多吧毕竟一个靠近大巴窑地铁站 gem 还要做bus吧

Gem好不好不是重点，那位层主比较的是trellis和oleander,

卖家买家心理价位都会参考一下同区新房多少钱。

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在 Binoche99 的大作中提到：

新公寓有上涨期啊一般新公寓头15年处在上涨期，过了20年基本进入滞涨期了。买二手已经输在起跑线了，再买年龄那么大的，想想未来要来接盘的还有多少人呢。

以前是这样，现在不好说

本来开盘是个期房，要等几年，然后贷款利息继续给，又没有租金。开盘价格便宜点是合理的。
以前一般头几年会涨，现在价格都非常高了，头几年涨的空间很小，现在的新盘可能不如以前了。
感觉就是大家都知道这个规律以后，这个规律好像就变了。

大家都知道同等类型的永久地契比99贵20~30%是合理的，于是这个规律似乎也就跟着变了。
如果都贵了40~60%，那是不是还执着的买永久地契呢。

感觉现在的价钱行情走下去，要不就是把很多老旧的公寓价格也跟着炒作起来，要不然就是永久地契和新公寓的价格得跌一把。
不然这个中间存在的一个很大的GAP，理论上是蛮奇怪的。

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在 Binoche99 的大作中提到：

层主如果觉得卖家要价不合理就别买，去看

其他的。总是有的人咬得紧有的人愿意松手的，你只需要守住不要被动加offer就好啦。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 tonald 的帖子 “以前是这样，现在不好说”
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在 Binoche99 的大作中提到：

的确如此

就是看买方市场还是卖方市场。
如果一个楼盘好多类似户型在卖，如果hold不住，只能降价快点脱手。
如果一个楼盘就没有几户在卖， hold得住，卖一年，买家着急，只能加价买。
现在就是卖方市场，市面上拿出来卖的房子就少，如果有合适的，没啥硬伤，不硬生生加价都买不到房子。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 uranus 的帖子 “层主如果觉得卖家要价不合理就别买，去看”
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在 Binoche99 的大作中提到：

你这比较不合理啊

已经20年房龄的永久公寓不能和20年房龄的99公寓比较啊，两者的土地价格都不一样
永久公寓应该对标新盘，毕竟地价是看齐新盘的地价，然后建筑的价格，按照维护程度来打折。

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在 Binoche99 的大作中提到：

从你给的例子看

说明在房市旺盛时期，永久的涨得凶
房市冷静时期，永久的就不卖hold住，等下一波高价卖。
这么想，永久的都不会亏。

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