华新 - 25 年的老公寓值得买吗？

在南冰的大作中提到：

给你参考我买的房子已经21年了买了十年价格没涨过

今年也没涨吗

是说新加坡老房子没啥增值空间吗

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在 omyga 的大作中提到：

今年也没涨吗是说新加坡老房子没啥增值空间吗

比前两年，涨了一点点。但是跟10年左右，还是那个死样子。

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这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老

2000年前后的公寓是老派风格，用的建筑材料地板和大理石地砖都是那时候质量比较好的。现在新房用料都不如那个时候。旧格局没有大阳台大飘窗，内部房间面积都挺大的。新公寓通常大阳台大飘窗大空调槽，整个内部面积被压缩了不少。旧公寓户外空间也大，新的会拥挤一些。自己住的话，会感觉舒适度不错，价格也比新的便宜不少。住十来年enc block机会也比较高。不好的地方是老派欧式风格有点暗黑，水电啥的要修缮，维护上得多注意。价格嘛，看到heritage view现在有一套1507 sqft的叫价1.82，感觉性价比不错，这个价格买新的新房一般就是比较小的三房或者两房，住着肯定没有旧的宽敞。至于99年地契问题，如果遇到enc block，肯定不会亏，不enc block，剩下的年头也够住到有100岁了吧？

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之前也有看过

房子是真的空间大，自住应该很舒服。
至于值不值得买，还是要看楼主的需求啊，毕竟每个人需求优先级不一样。
当时就有中介介绍：Heritage和Dover Parkview前几年就有投票enblock，但是业主没通过，因为出租回报太好了。

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在拉尔夫的玫瑰灰的大作中提到：

旁边那个公寓很多人说有白蚁距离这么近，不知道这个有没有

有白蚁的是parkview

Heritage View旁边的是 Dover Parkview 公寓。

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在 ciciliu 的大作中提到：

有白蚁的是parkviewHeritage View旁边的是 Dover Parkview 公寓。

实际情况我也不清楚

我只是在网上看heritage和dover parkview的评论，有两个人说dover parkview有白蚁，其中一个人说是一楼单位，另一人只说是蟑螂和白蚁严重。

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在 trip99 的大作中提到：

25年很老了你准备住个7，8年，就是30多年了，那时候更抬不起价了还是看看永久的

感觉已经迟了

感觉现在看永久的已经太迟了.永久地契的房子就这一年时间价格被炒得非常高了.
现在再进去,背高额贷款回报又很低,未必划算.花很大的差价才能住的和99年大房子一样舒服.
如果现金非常充足的除外, 但是很怀疑现在的价格会不会最后就是入手以后过10年都没见啥变化.
听说ENC BLOCK不通过的有几种情况, 一个是里面的小户型, 入手比较贵, ENC BLOCK 赔的按面积算下来差别不是狠明显, 拿到的钱出去买房子, 买的很小位置更差. 二个是里面的大户型, 住的挺舒服, 物业费也不贵, 赔的很多, 但是出去买不到同等大小一样地理位置的房子, 实际上就是给的钱只能往同等位置更小的户型新的房子买. 然后还得搬家,装修,交税, 一比较, 户主更愿意一直住在里面.

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在 tonald 的大作中提到：

感觉已经迟了感觉现在看永久的已经太迟了.永久地契的房子就这一年时间价格被炒得非常高了. 现在再进去,背高额贷款回报又很低,未必划算.花很大的差价才能住的和99年大房子一样舒服. 如果现金非常充足的除外, 但是很怀疑现在的价格会不会最后就是入手以后过10年都没见啥变化. 听说ENC BLOCK不通过的有几种情况, 一个是里面的小户型, 入手比较贵, ENC BLOCK 赔的按面积算下来差别不是狠明显, 拿到的钱出去买房子, 买的很小位置更差. 二个是里面的大户型, 住的挺舒服, 物业费也不贵, 赔的很多, 但是出去买不到同等大小一样地理位置的房子, 实际上就是给的钱只能往同等位置更小的户型新的房子买. 然后还得搬家,装修,交税, 一比较, 户主更愿意一直住在里面.

带客户看过这个楼盘

这个楼盘除了旧点，还是很不错的，投资自住都可以，尽量不要买中间尖角的户型，通风和透光不如其他位置的好。

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在随白色飞翔的大作中提到：

不在新加坡的话可以卖可以租出去不用因为这个太纠结吧

老公寓租售比不高啊

老公寓租售比不如HDB啊，老公寓还一大笔维修费。租公寓的话都喜欢挑新公寓吧，设施又好。如果等着ennlock,这好比抽TOTO吧，到时候老公寓一大把，盼着不要跌价就不错了。

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在 tonald 的大作中提到：

同等条件下

永久的比99年的贵20%很正常啊。这是指同等条件下。
不能把25年的永久公寓和99年的老公寓相比吧，本身这两者的土地价值相差太多了。根据那啥图，99年的老公寓的土地价值在多少年以后是指数下跌的。

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现在不是贵20%

现在的市场是一年时间，现在相同位置，相同年头，永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。
如果是贵20%，入场还是可以的。
现在问题是如果是贵1.7倍，是否还应该继续买永久地契的呢。

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在 tonald 的大作中提到：

现在不是贵20%现在的市场是一年时间，现在相同位置，相同年头，永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。如果是贵20%，入场还是可以的。现在问题是如果是贵1.7倍，是否还应该继续买永久地契的呢。

具体说哪个楼盘

都是25年的老楼盘，99年的地契已经过去了25年，当然会贬值，至于贬值多少才合理，这得具体楼盘分析吧。

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在 tonald 的大作中提到：

70%应该是极端例子

实际情况看到的是大概贵了40%,50%以上。

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在 trip99 的大作中提到：

具体说哪个楼盘都是25年的老楼盘，99年的地契已经过去了25年，当然会贬值，至于贬值多少才合理，这得具体楼盘分析吧。

举个例子

24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交
26年的99年， 1460尺4房， 175万成交
你觉得这个情况你如何选择？

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在 ciciliu 的大作中提到：

有白蚁的是parkviewHeritage View旁边的是 Dover Parkview 公寓。

dover parkview的低楼层三房都卖到155万了

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在 tonald 的大作中提到：

举个例子24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交 26年的99年， 1460尺4房， 175万成交你觉得这个情况你如何选择？

你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更

没吸引力了。相反周围都是99，永久的就稀有。正常情况下应该差20-30%。话说20多年旧的99公寓还能卖175万的就那么几个吧。

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在 tonald 的大作中提到：

这个楼盘是2000年top的，感觉还好吧，不算太老2000年前后的公寓是老派风格，用的建筑材料地板和大理石地砖都是那时候质量比较好的。现在新房用料都不如那个时候。旧格局没有大阳台大飘窗，内部房间面积都挺大的。新公寓通常大阳台大飘窗大空调槽，整个内部面积被压缩了不少。旧公寓户外空间也大，新的会拥挤一些。自己住的话，会感觉舒适度不错，价格也比新的便宜不少。住十来年enc block机会也比较高。不好的地方是老派欧式风格有点暗黑，水电啥的要修缮，维护上得多注意。价格嘛，看到heritage view现在有一套1507 sqft的叫价1.82，感觉性价比不错，这个价格买新的新房一般就是比较小的三房或者两房，住着肯定没有旧的宽敞。至于99年地契问题，如果遇到enc block，肯定不会亏，不enc block，剩下的年头也够住到有100岁了吧？

同意

而且那边房源就很少，偶尔有一套出来，都还挺受欢迎的

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在 tonald 的大作中提到：

举个例子24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交 26年的99年， 1460尺4房， 175万成交你觉得这个情况你如何选择？

两者都偏高！

不考虑其它因素，只考虑价格来看，你这个永久的房子，尺价要将近1800，20多年的房子，按照成交价来看，bukit timah 的双学区房有这个价格，你这个有什么卖点可以卖到1800的尺价
还有一个是99年的房子，也很贵，尺价将近1200，地点是市中心吗？
你这两个例子是不是都是现在卖家的喊价。不像是成交价

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