大家讨论下,买BTO还是EC值得呢?
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作者:
Meow小妞儿
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:83)
发表:2016-10-27 11:50:19
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大家讨论下,买BTO还是EC值得呢?
现住二手组屋,升值率低,感觉买的时候已经是高峰期了。卖掉后不赔已经偷笑了。于是考虑换房,只要求靠近MRT和学校(一般的偏上一点的小学,不用名校),求达人们指点:这种情况是买BTO还是EC比较有价值呢?
---
该帖荣获当日十大第8,奖励楼主4分以及6华新币,时间:2016-10-28 22:00:04。
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no8D8U
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8 - 融会贯通
,发帖:3914)
发表:2016-10-27 11:52:13 2楼
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bto满足条件的要等啊
看缘分吧
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熊维妮
(等级:
8 - 融会贯通
,发帖:8747)
发表:2016-10-27 11:54:56 3楼
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BTO 还是EC关乎你有多少钱
EC就意味着你比较难有2套房。或者拥有2套房的代价高点。
BTO意味着你离公寓还有至少5-8年的距离。
看你愿意付出的是钱还是时间成本。时间成本包含机会成本。
有钱直接上公寓啦,保留2套房,还清HDB贷款,就开始收租养公寓了。
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JenniferCrane
(等级:
4 - 马马虎虎
,发帖:1470)
发表:2016-10-27 12:02:27 4楼
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在 熊维妮 的大作中提到:
BTO 还是EC关乎你有多少钱EC就意味着你比较难有2套房。或者拥有2套房的代价高点。 BTO意味着你离公寓还有至少5-8年的距离。 看你愿意付出的是钱还是时间成本。时间成本包含机会成本。 有钱直接上公寓啦,保留2套房,还清HDB贷款,就开始收租养公寓了。
还清hdb贷款就可以同时hold住HDB和condo是吗
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Meow小妞儿
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:83)
发表:2016-10-27 12:08:30 5楼
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在 熊维妮 的大作中提到:
BTO 还是EC关乎你有多少钱EC就意味着你比较难有2套房。或者拥有2套房的代价高点。 BTO意味着你离公寓还有至少5-8年的距离。 看你愿意付出的是钱还是时间成本。时间成本包含机会成本。 有钱直接上公寓啦,保留2套房,还清HDB贷款,就开始收租养公寓了。
嗯,曾经有想过等机遇直接买第二套公寓
远期计划,能有2套房产,一套拿来出租。
对房产才初步研究,没什么经验,基本现在有几个方案:
1.保留现在的组屋,遇到好时机直接买公寓,然后组屋拿来出租。但总感觉现在的组屋地点不好,升值价值低,租金也不高。很不划算!有公民这个条件,申请个BTO或者EC,地点好的话以后房子升值空间好过现在这个组屋。
2.卖掉现在组屋,申请BTO,起码等8年或以上才能卖,但之后的升值空间比现在的组屋高很多。地点好的话租金也比较高。但第二套房产就要等8年后,好的是到时候资金比较充裕。不好的是8年中世事难料,有可能错失房产大跌,买公寓的好时机。
3.卖掉组屋,申请EC,也是等8年或以上,之后第二套房产,但可能只能买studio。贷款压力大。(8年后发达除外:p)
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明楼
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7 - 出类拔萃
,发帖:1596)
发表:2016-10-27 12:11:12 6楼
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保留现在的hdb,买公寓。
则,无论你买bto或ec,都需要等5-8年后才能买第二套房子。变数太大了
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Meow小妞儿
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2 - 初出茅庐
,发帖:83)
发表:2016-10-27 12:12:20 7楼
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在 JenniferCrane 的大作中提到:
还清hdb贷款就可以同时hold住HDB和condo是吗
只要5年组屋住满就可以买condo
买了HDB5年都能买condo,只是说你condo贷款不能20%,而是40%还是50%(记不清了)加上一些税什么的,起码要准备60%的cash.
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Meow小妞儿
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2 - 初出茅庐
,发帖:83)
发表:2016-10-27 12:15:56 8楼
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在 明楼 的大作中提到:
保留现在的hdb,买公寓。则,无论你买bto或ec,都需要等5-8年后才能买第二套房子。变数太大了
谢谢
主要是现在组屋没有还完房贷,再买公寓就是要付50-60%cash.资金就比较紧张。还在考虑当中~
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熊维妮
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8 - 融会贯通
,发帖:8747)
发表:2016-10-27 12:38:15 9楼
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在 JenniferCrane 的大作中提到:
还清hdb贷款就可以同时hold住HDB和condo是吗
还清贷款首付20
不然要50-60.
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BuBuP
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3 - 略知一二
,发帖:674)
发表:2016-10-27 22:15:17 10楼
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在 熊维妮 的大作中提到:
BTO 还是EC关乎你有多少钱EC就意味着你比较难有2套房。或者拥有2套房的代价高点。 BTO意味着你离公寓还有至少5-8年的距离。 看你愿意付出的是钱还是时间成本。时间成本包含机会成本。 有钱直接上公寓啦,保留2套房,还清HDB贷款,就开始收租养公寓了。
question
请问如果买了EC后,还可以买condo吗?也是5年吗
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vickychen
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7 - 出类拔萃
,发帖:10668)
发表:2016-10-27 23:21:39 11楼
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在 BuBuP 的大作中提到:
question请问如果买了EC后,还可以买condo吗?也是5年吗
买了新EC,拿锁匙起要住5年.
5年后,可以买其他的私人公寓.
拿锁匙后不到5年的时候,不能买私人公寓,但是商业地产,工业地产还是可以买的.
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BuBuP
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3 - 略知一二
,发帖:674)
发表:2016-10-27 23:50:48 12楼
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在 vickychen 的大作中提到:
买了新EC,拿锁匙起要住5年.5年后,可以买其他的私人公寓. 拿锁匙后不到5年的时候,不能买私人公寓,但是商业地产,工业地产还是可以买的.
好久哦
那国内的property一定要卖了才能买EC吗?
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vickychen
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7 - 出类拔萃
,发帖:10668)
发表:2016-10-27 23:55:01 13楼
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在 BuBuP 的大作中提到:
好久哦那国内的property一定要卖了才能买EC吗?
by right 是要 declare 的
当然,你自己决定啦
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房产博士
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4 - 马马虎虎
,发帖:3630)
发表:2016-10-28 00:07:19 14楼
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在 JenniferCrane 的大作中提到:
还清hdb贷款就可以同时hold住HDB和condo是吗
还不还清贷款,
和能否同时持有组屋,是两个概念。能否同时持有组屋和公寓,取决于你们是不是公民家庭,是的话,才可以保留组屋,去购买公寓。但是,如果组屋不还清,再去购买公寓,贷款只能贷50%。如果组屋没有贷款了,公寓就可以贷款80%.
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vitesse
(等级:
4 - 马马虎虎
,发帖:3716)
发表:2016-10-28 06:51:17 15楼
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在 房产博士 的大作中提到:
还不还清贷款,和能否同时持有组屋,是两个概念。能否同时持有组屋和公寓,取决于你们是不是公民家庭,是的话,才可以保留组屋,去购买公寓。但是,如果组屋不还清,再去购买公寓,贷款只能贷50%。如果组屋没有贷款了,公寓就可以贷款80%.
请问sc + pr 可以保留祖屋买公寓么
如果可以的话 买公寓的absd 按pr 第二套交?
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Tenacity
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6 - 驾轻就熟
,发帖:1703)
发表:2016-10-28 07:34:21 16楼
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仅靠近MRT这一项,BTO和EC的选择就不是太多了吧
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vickychen
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7 - 出类拔萃
,发帖:10668)
发表:2016-10-28 08:14:31 17楼
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在 Tenacity 的大作中提到:
仅靠近MRT这一项,BTO和EC的选择就不是太多了吧
靠近MRT 的 EC 确实不多
The Brownstone 和 Visionaire EC 靠近在建的Canberra MRT,Wandervale 比较靠近 Choa Chu Kang MRT,The Vales 和 Treasure Crest (TC)比较靠近 Sengkang MRT 可惜 TC 自从今年7月16日发售以来卖到只剩下6套二楼单位了.
靠近MRT 的BTO就稍微多一些,以前推出的BTO 有靠近 Clementi MRT 的,Buona Vista MRT 的,Macpherson MRT 的,Woodleigh MRT 的,Boon Keng MRT的,不一一举例了. 今年11月将推出的也有靠近 MRT 的,如 Bedok MRT,Kallang MRT 和 Woodleigh MRT.
申请BTO需要一些运气,然后要考虑租房成本(如果是租房等BTO)和机会成本(二手组屋MOP五年后公民家庭就可以买公寓了,BTO是建筑时间+五年). 不过,买了BTO,还是可以买商业地产和工业地产的,基本上不受MOP五年的限制(除了少数情况).
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brjin
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4 - 马马虎虎
,发帖:468)
发表:2016-10-28 09:09:49 18楼
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HDB和公寓
同时有HDB和公寓,是只能住在HDB吗,能不能出租HDB养公寓的贷款呢
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vickychen
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7 - 出类拔萃
,发帖:10668)
发表:2016-10-28 09:44:08 19楼
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在 brjin 的大作中提到:
HDB和公寓同时有HDB和公寓,是只能住在HDB吗,能不能出租HDB养公寓的贷款呢
公民家庭买了HDB住了五年后可以买公寓
也可以自住组屋,出租公寓.
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作者:
JenniferCrane
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4 - 马马虎虎
,发帖:1470)
发表:2016-10-28 10:51:55 20楼
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在 房产博士 的大作中提到:
还不还清贷款,和能否同时持有组屋,是两个概念。能否同时持有组屋和公寓,取决于你们是不是公民家庭,是的话,才可以保留组屋,去购买公寓。但是,如果组屋不还清,再去购买公寓,贷款只能贷50%。如果组屋没有贷款了,公寓就可以贷款80%.
房产博士的回答清晰明了啊
我是公民家庭,那就是5年后我可以买condo,也可以不必卖掉hdb,只不过贷款的额度不一样。同时也要交ABSD吧?
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