【房】看中一二手房给完支票后悔价格出高了怎么办
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作者:牛魔王小甜甜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2021-05-03 08:32:50  楼主  关注此帖
【房】看中一二手房给完支票后悔价格出高了怎么办

去看了一个市区二手投资房(第一次看这小区,看之前都没想过会买),觉得挺喜欢的,中介一直在说对方急售,要我今天就给支票,结果一下子冲动了,稍微做了点功课在第一次看完2小时候就出了个自认为的低价给了支票了。。。

过了一天了中介问能不能加一万被我果断拒绝。。继续做了点功课觉得自己忽略了一些房子的缺点,而且x value低于我出的价格,不过xvalue是从以前开盘一直在走低,有可能不太准,觉得自己offer给高了。。。

还能反悔么?主要是想再压点价钱。


该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2021-05-03 22:00:01。
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作者:skywood (等级:7 - 出类拔萃,发帖:693) 发表:2021-05-03 09:01:39  2楼
所以现在支票在哪里?
在你的中介手里还是对方中介或者卖家手里?还有就是你签offer to purchase 没有?如果没有签offer to purchase你直接要回支票就好了。如果对方已经出option to purchase就不好办了,你只要利用对方急售的心里,要求重新谈价,否则宁可损失订金也要拖够option的时间,看看能不能压点价,不过个人觉得这样挺伤人品的。
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作者:牛魔王小甜甜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2021-05-03 09:06:09  3楼
所以现在支票在哪里?在你的中介手里还是对方中介或者卖家手里?还有就是你签offer to purchase 没有?如果没有签offer to purchase你直接要回支票就好了。如果对方已经出option to purchase就不好办了,你只要利用对方急售的心里,要求重新谈价,否则宁可损失订金也要拖够option的时间,看看能不能压点价,不过个人觉得这样挺伤人品的。
我没有买家中介
没有签OTP,但是支票在卖家中介手里。
卖家中介一直说是很便宜的价格了。。。还说别的买家在跟父母讨论有可能要出更高的价格,但是我觉得未必是真的。
主要是对方中介还把空调槽说成阳台(屋主是把那部分改成阳台了),后来看了户型图发现不对。这个让我也挺不爽。
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作者:skywood (等级:7 - 出类拔萃,发帖:693) 发表:2021-05-03 09:13:17  4楼
我没有买家中介没有签OTP,但是支票在卖家中介手里。 卖家中介一直说是很便宜的价格了。。。还说别的买家在跟父母讨论有可能要出更高的价格,但是我觉得未必是真的。 主要是对方中介还把空调槽说成阳台(屋主是把那部分改成阳台了),后来看了户型图发现不对。这个让我也挺不爽。
你没有签offer to purchase,那个卖家是不是也还没有给你option to purchase啊
那就好办啊,你直接取消offer,把支票拿回来就好了。理论上你和卖家还没有达成协议,你随时可以取消的。当然个人觉得如果取消以后价格也不太容易往下压了,除非卖家真的很急着卖。
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作者:mltt (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1840) 发表:2021-05-03 09:18:07  5楼
所以现在支票在哪里?在你的中介手里还是对方中介或者卖家手里?还有就是你签offer to purchase 没有?如果没有签offer to purchase你直接要回支票就好了。如果对方已经出option to purchase就不好办了,你只要利用对方急售的心里,要求重新谈价,否则宁可损失订金也要拖够option的时间,看看能不能压点价,不过个人觉得这样挺伤人品的。
你是不是有点误解?
支票给出了,是你想要回就要回的?
OTP是卖家给出的,买家可以选择是否要exercise。
通常来说,是买家给支票,卖家出OTP,双方交换。看楼主的意思,是先给了支票,卖家还没有给OTP。按理说,应该在一个规定的时间内给OTP,否则楼主可以要回支票。
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作者:skywood (等级:7 - 出类拔萃,发帖:693) 发表:2021-05-03 09:24:42  6楼
你是不是有点误解?支票给出了,是你想要回就要回的? OTP是卖家给出的,买家可以选择是否要exercise。 通常来说,是买家给支票,卖家出OTP,双方交换。看楼主的意思,是先给了支票,卖家还没有给OTP。按理说,应该在一个规定的时间内给OTP,否则楼主可以要回支票。
买家出OTP的期限是写在买家给的offer to purchase里面的
但是楼主根本没有出 offer to purchase,所以理论上只要卖家还没有给OTP,他随时都可以把支票要回来。
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作者:eyesonme (等级:3 - 略知一二,发帖:1335) 发表:2021-05-03 09:32:05  7楼
你是不是有点误解?支票给出了,是你想要回就要回的? OTP是卖家给出的,买家可以选择是否要exercise。 通常来说,是买家给支票,卖家出OTP,双方交换。看楼主的意思,是先给了支票,卖家还没有给OTP。按理说,应该在一个规定的时间内给OTP,否则楼主可以要回支票。
不是当天有效吗
或者24小时吧
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作者:牛魔王小甜甜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2021-05-03 09:33:20  8楼
卖家还没接受这个offer
对方暂时也没有准备或者issue OTP,所以没有时间限定说多久可以要回支票之说。
支票给了就不能要回了么?
因为没有任何书面上的东西。
卖家issue OTP是不是也需要买家签字呢
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作者:skywood (等级:7 - 出类拔萃,发帖:693) 发表:2021-05-03 09:39:40  9楼
卖家还没接受这个offer对方暂时也没有准备或者issue OTP,所以没有时间限定说多久可以要回支票之说。 支票给了就不能要回了么? 因为没有任何书面上的东西。 卖家issue OTP是不是也需要买家签字呢
卖家没有接受OFFER,你可以随时要回你的支票的
建议你最好跟卖家中介保留聊天的记录,先确认没有接受offer,然后在提出要回支票。不过老实说这次你处理的不太专业,一般是你给支票和offer to purchase,或者一手支票一手OTP。你什么书面证据都不留下给把支票给了,要是卖家把支票Bank了不给你OTP,然后说是你的赠送你不是就傻了?建议买Condo最好还是找一个买方中介,反正不花钱,可以避免一些坑
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作者:yunxuan (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2164) 发表:2021-05-03 09:45:39  10楼
有同事就back off了
又压了价格才deal,主要看市场行情还有卖家有多想卖了。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73486) 发表:2021-05-03 09:46:23  11楼
神费解为毛大家不能理解没中介的买家好忽悠之说
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73486) 发表:2021-05-03 09:48:01  12楼
你没有签offer to purchase,那个卖家是不是也还没有给你option to purchase啊那就好办啊,你直接取消offer,把支票拿回来就好了。理论上你和卖家还没有达成协议,你随时可以取消的。当然个人觉得如果取消以后价格也不太容易往下压了,除非卖家真的很急着卖。
层主你这种说法只会加速对方签字otp
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73486) 发表:2021-05-03 09:49:09  13楼
买家出OTP的期限是写在买家给的offer to purchase里面的但是楼主根本没有出 offer to purchase,所以理论上只要卖家还没有给OTP,他随时都可以把支票要回来。
whatsapp的聊天记录都可以作为offer to purchase
的凭证


只有屋主接不接两种后果
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73486) 发表:2021-05-03 09:53:48  14楼
卖家还没接受这个offer对方暂时也没有准备或者issue OTP,所以没有时间限定说多久可以要回支票之说。 支票给了就不能要回了么? 因为没有任何书面上的东西。 卖家issue OTP是不是也需要买家签字呢
可以要回 赶紧whatsapp对方说此offer有效期是一天
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作者:skywood (等级:7 - 出类拔萃,发帖:693) 发表:2021-05-03 09:55:59  15楼
whatsapp的聊天记录都可以作为offer to purchase的凭证 只有屋主接不接两种后果
所以需要先向对方中介确认屋主还没有接受offer,然后再马上提出取消offer,拿回支票
实在不行就把支票取消了
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作者:mltt (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1840) 发表:2021-05-03 09:59:08  16楼
买家出OTP的期限是写在买家给的offer to purchase里面的但是楼主根本没有出 offer to purchase,所以理论上只要卖家还没有给OTP,他随时都可以把支票要回来。
我觉得没那么简单
买家为啥给支票?这不就是offer to purchase吗。相当于是你已经出一个价格,去购买一个在一定时间内,约定好的价格,购买卖家房子的资格。卖家可以选择把这个资格卖给你(出otp给买家),或者不卖给你(退回支票)。无论卖家做什么决定,买家都不能做什么了。
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作者:牛魔王小甜甜 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:11) 发表:2021-05-03 09:59:28  17楼
估计我这么说
现在还拖着我想要高一点。
估计我这么说有效期只有一天,对方就直接要接受offer了。。
而我主要目的是想压价钱
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作者:mltt (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1840) 发表:2021-05-03 10:02:10  18楼
我觉得没那么简单买家为啥给支票?这不就是offer to purchase吗。相当于是你已经出一个价格,去购买一个在一定时间内,约定好的价格,购买卖家房子的资格。卖家可以选择把这个资格卖给你(出otp给买家),或者不卖给你(退回支票)。无论卖家做什么决定,买家都不能做什么了。
总之,这事办的非常的不专业
如果没有丰富的经验,还是请个中介吧。买公寓,买家是不用出中介费的呀。
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作者:skywood (等级:7 - 出类拔萃,发帖:693) 发表:2021-05-03 10:04:01  19楼
我觉得没那么简单买家为啥给支票?这不就是offer to purchase吗。相当于是你已经出一个价格,去购买一个在一定时间内,约定好的价格,购买卖家房子的资格。卖家可以选择把这个资格卖给你(出otp给买家),或者不卖给你(退回支票)。无论卖家做什么决定,买家都不能做什么了。
楼主是给了一个offer,但是没有说明这个offer的有效时间
按照新加坡Contract Law的解释,这种没有约定时间的offer,只要offeree没有接受offer,offeror可以有权随时撤回offer的,offer测回以后,自然支票就要拿回来了。
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作者:skywood (等级:7 - 出类拔萃,发帖:693) 发表:2021-05-03 10:09:12  20楼
不用再给一天时间了
只要你得到确认对方还没有接受offer,你就可以立即取消offer,不需要给他们额外的时间了
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