有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法请参照我之前的帖子，现在正通过律师在做还全部剩余贷款给DBS, 准备完成还款就向HDB 申请ownership transfer 只是把co-owner中的一个变成occupier. 然后occupier节省ABSD买私宅。还剩余贷款大概要6周，去HDB 申请也问了HDB 的OFFICER， 也要大概6周。现在是想知道具体步奏和所需时间，不是大概和。。。[zhangsg2 (1-15 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 zhangsg2:HDB ownership transfer多久做完？您好，请问您朋友的HDB ownership transfer多久做完？IRAS 缴税问题？多少valuation fee？HDB 律师费？...)具体时间我没算啊，应该是不到两个月没有stamp duty，但因为转给PR做sole owner,公民是occupier，所以ABSD是省不了的。HDB律师费，另外清偿贷款的律师费。购买公寓顺利的，已经exercise OTP了，就等completion。购买公寓的是公民，所以没有ABSD，可以用全部CPF（PS，他们之前就没用CPF还组屋房贷）.
[凡人 (1-15 22:08, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也�...)你说的合伙投资的情况我也做过贷款额是双方共同承担，也就是说不等于你占10%股份，你承担80%贷款额里面的10%，你把这10%贷款还了就可以不用负担剩下的贷款了，在贷款没有彻底还清之前，双方还是共同承担剩余贷款。除非说你把自己这10%股份卖给第三个人，那么银行要审核第三个人的收入+保留90%股份那个人的共同收入是否够负担剩余贷款，而不是单单只审核第三个人的收入是否够负担10%的贷款额。
其实合伙投资更建议以股份公司的形式进行，会比以个人名义投资方便得多，因为转让股份比转让产权容易且便宜多了。[凡人 (1-15 22:28, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:你这是额外加了个买房者是夫妻的条件夫妻拥有的是共同财产，所以其实无所谓，但是如果不是夫妻，这一点就很重要了。比如我和你去买房TIC�...)另外啊，新加坡房贷不接受以其他房产抵押来做贷款所以你所谓的用自己部分产权去抵押贷款是不成立的。坡银行做房贷接受股票，基金抵押，房产租金收入做担保，但是不接受任何房产做抵押来重新贷款。这个跟中国不一样，没有说买一套房子，抵押再买下一套这回事，就算你把第一套房贷还清了也不行。[凡人 (1-15 22:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼
(引用 香陵居士:可是如果你只有1%的产权，却去贷了50%的款，那就等于你那了对方的49%去贷款了啊！如果是夫妻可能无所谓，但是一般的人呢，凭什么要拿我所...)还有没有任何产权也要负担贷款的情况呢，怎么算呢？？如果是合伙人注册Investment holding company买工商业地产，股东可以全是外国人，但是一定要有一个local director,这个Local director可以不持有任何股份，但是必须承担贷款！按你的逻辑这多冤枉啊...
anyway,我不是银行的人，你有任何想不明白的可以去跟banker仔细谈，需要电话我可以给你。我只能说银行不会管你首付出了多少，你的收入证明占总贷款需要的收入证明多少百分比，银行只认你们自愿商定的产权比例。这个产权比例更主要是在算subsale时候的价钱以及整个房产出售，双方的收益比例。所以你说TIC和JT没区别是不对的。
就像我前面说的local director的情况。如果我是个投资的外国人，我必须要找个本地人来合伙才能注册公司投资，那么即便他一分钱没出，贷款也是全部由我出资通过定存来贷，作为好处费我给他1%股份，意味着以后这房子的所有租金收益他可以分1%，以后房产出售了，收益他可以拿1%。但如果中间我跑了，玩失踪了，坡银行和政府找不到我这外国人，那个local director是要承担全部的贷款责任的。如果房价大跌，房子被收了还是不够偿还贷款的，他还不起要破产也只能破产。
[凡人 (1-15 22:40, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:JT和TIC又不是只有HDB才有啊如果是TIC的话，两个人的权利是分开的，为什么“一个挂了另外一个还有义务去还贷款”？这样权利分开却承担共�...)大哥，贷款是在我exercise OTP之前申请的啊，早就批了啊[凡人 (1-15 22:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 蔡厝港有组屋:还清贷款...)穷，贷款太高了还不起[凡人 (1-15 22:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 香陵居士:TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也�...)原理上还是不对“共同承担”就等于没有分割，这样所属权的分割就变得莫名其妙了。
你还是去问下银行吧。问他一个最简单的问题：如果占1%的那个人承担了所有的贷款然后无法偿付破产了，银行有什么办法收回贷款。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你说的合伙投资的情况我也做过”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12539127[香陵居士 (1-15 22:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
我今天跟DBS的banker又扯皮了半天，还是有关转让产权的贷款问题OK，新的说法是这样（我跟UOB和DBS都确认过了，说法是一致的）：
当你做re-finance换去别的银行贷款的时候，根据MAS的规定是要像做新贷款一样提交收入证明。如果夫妻其中一方那时候没工作，或者说我就要求只用一个人名字贷款，只要一个人的收入可以负担，银行是接受的，也就是说可以拿到一分新的LO上面borrower只是一个人。
不要高兴哈，我之前以为这就解决了去HDB赠与产权给另一半要问银行拿新的LO的问题。后来banker跟我扫盲了一个新的玩意，有关破产法。
即便你拿到了只有一个人名字的LO，顺利去HDB那边办完了产权赠与手续，有了HDB的赠与approval letter，银行那边是不会接受的，他们还是认为mortgage是两个人的,默认owner是两个人。要在银行这边拿掉一个Owner,就必须再做一次subsale。而HDB做完自己的手续，是管不到银行怎么看的。
按破产法规定，假如occupier把自己的部分产权赠送出去了，如果他在接下来6年之内破产，银行是有权去追讨他在过去6年里转赠出去的任何房产来偿还债务（不是转卖，转卖的追讨不了）。因为已经被赠送出去了，这个追讨起来是很麻烦的事情，如果追讨不到（比如被赠送的人已经把整个房子卖了），银行讨不到债会有损失。所以为了避免损失，银行压根就不会承认和给你做产权的赠送。所以只能做subsale.
忽然觉得我已经在牛角尖里越钻越深了...[凡人 (1-15 22:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
(引用 香陵居士:TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也�...)你看我最新的更新吧，涉及到破产法[凡人 (1-15 22:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 凡人:具体时间我没算啊，应该是不到两个月没有stamp duty，但因为转给PR做sole owner,公民是occupier，所以ABSD是省不了的。HDB律师费，另外清...)有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法您提到的没有stamp duty，就是IRAS那方面没有HDB赠与的缴税对吧？我们夫妻都是SC, 所以HDB转让没有您上面提到的ABSD？
valuation fee需要给100多块，HDB律师费1000多块，那律师是HDB指定的律师还是要自己的律师？清偿贷款的律师费这个我们已经在做了600多。我们购买公寓的也是公民，但是之前动用过CPF, 这样受赠SC会把赠与人之前购房CPF和利息还回赠与人CPF 户口。然后赠与人可用CPF购买公寓没有ABSD对吧？多谢
[zhangsg2 (1-16 9:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 zhangsg2:有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法您提到的没有stamp duty，就是IRAS那方面没有HDB赠与的缴税对吧？我们夫妻都是SC, 所以H...)你问得问题基本上答案都是yesvaluation那边有俩选择，这也是听做的朋友说的：一个是用官方HDB公布的社区组屋转售价作为房屋价值参考，这个免费，一个是自己掏钱做一次新的估价，费用是190多。其实费用是小事，主要是这俩选择导致的房子价格还是有差异的。如果你的房子在同社区是唯一的新小区，建议选择前者。
组屋产权赠与手续律师是HDB律师，不需要另外找。[凡人 (1-16 21:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]72楼
(引用 香陵居士:TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也�...)看了，你把法人和自然人混淆起来了
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你看我最新的更新吧，涉及到破产法”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12539156[香陵居士 (1-17 19:00, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也�...)都说了你有异议去问银行啊我又不是banker，话说我也不是特别明白你的纠结点在哪。[凡人 (1-17 20:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 凡人:我今天跟DBS的banker又扯皮了半天，还是有关转让产权的贷款问题OK，新的说法是这样（我跟UOB和DBS都确认过了，说法是一致的）： 当你做r...)公寓的话，这个方法就行不通了吧？最近也实在烦恼这个事，不知有谁可以讨论一下。[易水寒 (1-27 10:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 易水寒:公寓的话，这个方法就行不通了吧？最近也实在烦恼这个事，不知有谁可以讨论一下。)公寓完全没办法，只能做subsale[凡人 (1-27 16:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼