试着回答一下再买HDB可以拿到四万补贴吗？
===>有补贴，不过是3万吧？通常说的4万是3+1，那个一万是靠近父母的额外补贴。新公民很少有父母另有一套hdb的吧？
不知这个“靠近父母”的理解对不对XD
四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？
===>住房补贴对于转售组屋和新的EC，DBSS适用，对于新的组屋不适用，因为新组屋价格已经含有政府补助了
另外听人说一个人最多可以买3次还是5次组屋，有这个说法吗？
===>不清楚，不敢乱答。。。
武汉伢基本正确。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 Completion
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
--------------------------------------
注：老帖子不�
买成熟社区的3RM好还是远点的4RM好呢？同样的钱。
问：
谢谢LZ，一口气看了很多。我想问几个问题，买成熟社区的3RM好还是远点的4RM好呢？同样的钱。
答：
这是一个没有标准答案的问题。
1) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。
2）关于成熟社区或您所说的远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？
我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。
谢谢LZ，一口气看了很多。我想问几个问题，买成熟社区的3RM好还是远点的4RM好呢？同样的钱。
答：
这是一个没有标准答案的问题。
1) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。
2）关于成熟社区或您所说的远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？
我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
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注：老帖子不�
（超级全）买屋津贴总共有几种？什么条件可以申请什么种类的津贴？
请问铜牌：
关于买屋津贴总共有几种？什么条件可以申请什么种类的津贴？
答：
HDB津贴有以下几种：（只有公民可以申请）
1）家庭津贴：
给第一次申请的夫妻，家庭月收入不超过8000，只适用于买2手组屋，金额3万。
2）父母津贴：
以上1）的情况，加上如果买的组屋和父母，或结婚了的孩子住处靠近。则可以申请多1万的津贴。
3）额外津贴：
如果您是低收入家庭，（过去一年的平均月收入少过5000），可以申请额外的5000到4万的津贴。（1，2 照旧可以拿）。
4）单身津贴：
A）35岁以上的单身新加坡公民，可以独自买组屋，有1万1千的津贴。如果父母同住，则有2万津贴。收入过8000者不能申请，收入少过3000者，只能买5房或以下的组屋。
B）21岁以上公民，和有长期居留准证的人结婚，也可享受单身津贴。
5）添补津贴：
以上4）A）申请人日后结婚，或B）的配偶日后成为PR或公民，可以申请添补津贴，在原来津贴额的基础上，增加到3万，或4万（如果靠近父母）。
6）半额津贴：
如果申请人的配偶已经享受过津贴，他可以申请半额津贴，1万5或2万（如果靠近父母）。
除了额外津贴3）以外，买新组屋不能申请以上其他津贴，但是买DSBB（私人设计，建造，销售计划）或EC（执行公寓）的公民可以申请。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
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注：老帖子不�
小知识：可以用公司的名字买公寓吗？
问：
1）可以用公司的名字买公寓吗？
2）要什么类型的公司才可以买？
3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？
4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。
1）可以用公司的名字买公寓吗？
2）要什么类型的公司才可以买？
3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？
4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
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注：老帖子不�
小知识：可以用公司的名字买公寓吗？
问：
1）可以用公司的名字买公寓吗？
2）要什么类型的公司才可以买？
3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？
4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。
1）可以用公司的名字买公寓吗？
2）要什么类型的公司才可以买？
3）公司买公寓和个人买公寓有什么不同？
4）税收，回扣，等等。
答：
1）可以
2）任何公司，但是买LANDED产业时需要看合伙人的国籍
3）手续相同。
4）这个取决个别公司的情况及公寓的用途吧，得问一下您的律师了。
这样的话就请教一下铜牌大哥拿父母的名义买公寓和拿公司的名义买公寓，除了具体手续不同以外，
有些什么优劣之分呢？
这个。。。真的没有比较过。。。呵呵
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
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注：老帖子不�
问与答：买4房，自住+出租2间，5年后卖掉，我赚多少？
问：
铜牌可以帮我整理一下吗？
1 我们目前有 5 万现金
2 买房子后，也许住5年后可能回中国就卖掉
3 打算买四房式的屋子，租出 2间 ，月净收入 800 元。
想要知道的问题：
如果按稍高的贷款利息算，加上我们 5年 的房租收入等等买房费用，5年后我们能获利多少？
答：
假设
1）您买的4房是30万估价＋0ＣＯＶ，８０％贷款，您的现金和CPF够首付6万。
2）每月租金800，每年出租11个月（5年8800x5=44000）
3）5年后同样价格30万＋0ＣＯＶ卖出。
4）买卖手续费用~10000。
5）5年您省下的租房费用为每月800，800x12x5=48000。
稍高利息。如下（用OCBC的计算器，基于他们的利息。）贷款３５年
Year(%) of Interest *Monthly Instalment Total Interest Paid for the Year
1 3.25 $957.45 $7,744.54
2 3.50 $991.12 $8,210.22
3 3.75 $1,024.61 $8,659.38
4 3.75 $1,024.61 $8,520.66
5 3.75 $1,024.61 $8,376.65
首5年的利息支出~41500
首付支出的5年利息损失：
CPF 45000x2。5%x5=5625
CASH 15000X1%X5= 750
买卖手续10000
所以，5年的总支出（损失算支出）
４１５００＋５６２５＋７５０＋１００００＝～５８０００
您5年的总收入为（省下的钱算收入）
44000+48000=92000
５年获利３万４千。
注：以上均为指导性，原理性计算，由于假设较多，变数较大，数据只能是参考。
铜牌可以帮我整理一下吗？
1 我们目前有 5 万现金
2 买房子后，也许住5年后可能回中国就卖掉
3 打算买四房式的屋子，租出 2间 ，月净收入 800 元。
想要知道的问题：
如果按稍高的贷款利息算，加上我们 5年 的房租收入等等买房费用，5年后我们能获利多少？
答：
假设
1）您买的4房是30万估价＋0ＣＯＶ，８０％贷款，您的现金和CPF够首付6万。
2）每月租金800，每年出租11个月（5年8800x5=44000）
3）5年后同样价格30万＋0ＣＯＶ卖出。
4）买卖手续费用~10000。
5）5年您省下的租房费用为每月800，800x12x5=48000。
稍高利息。如下（用OCBC的计算器，基于他们的利息。）贷款３５年
Year(%) of Interest *Monthly Instalment Total Interest Paid for the Year
1 3.25 $957.45 $7,744.54
2 3.50 $991.12 $8,210.22
3 3.75 $1,024.61 $8,659.38
4 3.75 $1,024.61 $8,520.66
5 3.75 $1,024.61 $8,376.65
首5年的利息支出~41500
首付支出的5年利息损失：
CPF 45000x2。5%x5=5625
CASH 15000X1%X5= 750
买卖手续10000
所以，5年的总支出（损失算支出）
４１５００＋５６２５＋７５０＋１００００＝～５８０００
您5年的总收入为（省下的钱算收入）
44000+48000=92000
５年获利３万４千。
注：以上均为指导性，原理性计算，由于假设较多，变数较大，数据只能是参考。
不用担心这个 casher order 实际上就是银行担保的支票，只有收款人的姓名，是正常的，别人拿去也不能兑现。
谢谢楼上回答，没错。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
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注：老帖子不�
已婚夫妻但只有1个PR，如何买房（HDB）？
问：
已婚PR必须夫妻双方都是PR才能买房,还是只要有一方是PR就可以在新加坡买二手HDB?
答：
必须2个PR，或夫妻一个PR，另有孩子是PR。才能买HDB。
如果PR方的父母也是PR，同样可以联名买房。
已婚PR必须夫妻双方都是PR才能买房,还是只要有一方是PR就可以在新加坡买二手HDB?
答：
必须2个PR，或夫妻一个PR，另有孩子是PR。才能买HDB。
如果PR方的父母也是PR，同样可以联名买房。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
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注：老帖子不�
买房攻略之一 -- 买房前准备
- 分述 -
A）买房前准备
在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和购房能力。
1）1）购房资格：
对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
工作的母亲和读书的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一个PR是不能买HDB的。
2）购房能力：
能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。
以上两点外，还有一些问题：
购房的时机，购房的地点，购房的预算。
3） 购房时机：
2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。
没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。
买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。
4） 购房的大小和地点：
很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？
这是一个没有标准答案的问题。
I) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。
II）关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？
我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。
5）购房的预算
有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？
PR 银行贷款购房资金规划 （80％ 贷款）
以下可用CPF 普通户头或现金支付：
I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％
II）律师费 ～ ＄2500
III）估价的 15％
以下需要用现金
IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000）
V）估价的 5％
VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV）
VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500
VIII）中介服务费 成交价的1％＋GST
以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。
A）买房前准备
在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和购房能力。
1）1）购房资格：
对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
工作的母亲和读书的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一个PR是不能买HDB的。
2）购房能力：
能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。
以上两点外，还有一些问题：
购房的时机，购房的地点，购房的预算。
3） 购房时机：
2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。
没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。
买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。
4） 购房的大小和地点：
很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？
这是一个没有标准答案的问题。
I) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。
II）关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？
我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。
5）购房的预算
有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？
PR 银行贷款购房资金规划 （80％ 贷款）
以下可用CPF 普通户头或现金支付：
I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％
II）律师费 ～ ＄2500
III）估价的 15％
以下需要用现金
IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000）
V）估价的 5％
VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV）
VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500
VIII）中介服务费 成交价的1％＋GST
以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。
买房攻略之一 -- 买房前准备- 分述 -
A）买房前准备
在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和购房能力。
1）1）购房资格：
对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
工作的母亲和读书的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一个PR是不能买HDB的。
2）购房能力：
能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。
以上两点外，还有一些问题：
购房的时机，购房的地点，购房的预算。
3） 购房时机：
2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。
没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。
买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是 (more...)
买房攻略之二 -- 看房
- 看房 –
以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。
关于看房的时间：
通常是WEEK DAY 的晚上，七点到10点。和周末星期六，星期天的下午。别的时间，卖主要上班，您也要上班。有时，晚上看了屋子后，觉得不错，可以要求白天再看一次，通常屋主有空的话，是可以安排的。
看房的要点：
1）层楼的问题：
一般说来，我们PR 比较喜欢高楼，因为较通风，VIEW 比较好，没有或较少视线的阻挡。当然，高楼的估格和COV也会比较高，这个，要有思想准备。
其实，如果屋子的前或后面没有阻挡，通风也良好的话，个人认为，不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子，而那一代的屋子最高13楼，那么选择就很少了。
这里主要讲一下顶楼和二楼。
顶楼的顾虑，1怕漏雨，2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下，其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话，HDB免费负责修理。
有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候，清理垃圾的工人要15号才开工，而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理，会满上二楼。
但现在是垃圾每天清，再也不会有这个情况了。而且新屋子的垃圾槽在室外，电梯口。
2）朝向的问题：
由于下午太阳从西照射，西边的墙会较热，所以如果屋子（卧室）向正西的话，就会很闷热，如果窗朝西，但窗外面是走廊则另当别论。除非您不是很怕热，一般正西的屋子不推荐。
别的朝向，有点斜向西的，问题还不是很大。
有些朋友看房时觉得没有风，不喜欢，这是个要具体分析的问题。新加坡不同的季节风向不同，现在没风，可能几个月后就很大的风了。
3）有些屋子屋主打通2个卧室，成一个大的房间，有的屋主在客厅隔出一个小房间，有的把储藏室当鞋柜，有的把阳台当花圃。我看到过最有创意的一套JAMBO 5个房间分别是日式，欧式，庄园式，度假屋式，茅屋式。
有的屋子结构方方正正，四平八稳。有的则不拘一格，别有洞天。
各花入各眼。看您自己喜欢什么样的。
但有些地方是必须要注意的：
墙壁有无明显裂缝。（不是油漆的裂缝，那是很普遍的）。
厨房，洗手间天花板是否漏水。（泛黄不要紧，轻微油漆剥落也没有大碍）。
4）重要的还有，看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。除非您也是干这行的，或者您是警察之家，否则建议您别买这种有问题的屋子。
5）屋里的家具，屋子的保养，屋主的精神面貌，一定程度能反映屋主的财务状况。仔细观察。
以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。
关于看房的时间：
通常是WEEK DAY 的晚上，七点到10点。和周末星期六，星期天的下午。别的时间，卖主要上班，您也要上班。有时，晚上看了屋子后，觉得不错，可以要求白天再看一次，通常屋主有空的话，是可以安排的。
看房的要点：
1）层楼的问题：
一般说来，我们PR 比较喜欢高楼，因为较通风，VIEW 比较好，没有或较少视线的阻挡。当然，高楼的估格和COV也会比较高，这个，要有思想准备。
其实，如果屋子的前或后面没有阻挡，通风也良好的话，个人认为，不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子，而那一代的屋子最高13楼，那么选择就很少了。
这里主要讲一下顶楼和二楼。
顶楼的顾虑，1怕漏雨，2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下，其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话，HDB免费负责修理。
有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候，清理垃圾的工人要15号才开工，而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理，会满上二楼。
但现在是垃圾每天清，再也不会有这个情况了。而且新屋子的垃圾槽在室外，电梯口。
2）朝向的问题：
由于下午太阳从西照射，西边的墙会较热，所以如果屋子（卧室）向正西的话，就会很闷热，如果窗朝西，但窗外面是走廊则另当别论。除非您不是很怕热，一般正西的屋子不推荐。
别的朝向，有点斜向西的，问题还不是很大。
有些朋友看房时觉得没有风，不喜欢，这是个要具体分析的问题。新加坡不同的季节风向不同，现在没风，可能几个月后就很大的风了。
3）有些屋子屋主打通2个卧室，成一个大的房间，有的屋主在客厅隔出一个小房间，有的把储藏室当鞋柜，有的把阳台当花圃。我看到过最有创意的一套JAMBO 5个房间分别是日式，欧式，庄园式，度假屋式，茅屋式。
有的屋子结构方方正正，四平八稳。有的则不拘一格，别有洞天。
各花入各眼。看您自己喜欢什么样的。
但有些地方是必须要注意的：
墙壁有无明显裂缝。（不是油漆的裂缝，那是很普遍的）。
厨房，洗手间天花板是否漏水。（泛黄不要紧，轻微油漆剥落也没有大碍）。
4）重要的还有，看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。除非您也是干这行的，或者您是警察之家，否则建议您别买这种有问题的屋子。
5）屋里的家具，屋子的保养，屋主的精神面貌，一定程度能反映屋主的财务状况。仔细观察。
买房攻略之二 -- 看房- 看房 –
以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。
关于看房的时间：
通常是WEEK DAY 的晚上，七点到10点。和周末星期六，星期天的下午。别的时间，卖主要上班，您也要上班。有时，晚上看了屋子后，觉得不错，可以要求白天再看一次，通常屋主有空的话，是可以安排的。
看房的要点：
1）层楼的问题：
一般说来，我们PR 比较喜欢高楼，因为较通风，VIEW 比较好，没有或较少视线的阻挡。当然，高楼的估格和COV也会比较高，这个，要有思想准备。
其实，如果屋子的前或后面没有阻挡，通风也良好的话，个人认为，不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子，而那一代的屋子最高13楼，那么选择就很少了。
这里主要讲一下顶楼和二楼。
顶楼的顾虑，1怕漏雨，2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下，其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话，HDB免费负责修理。
有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候，清理垃圾的工人要15号才开工，而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理，会满上二楼。
但现在是垃圾每天清，再也不会有这个情况了。� (more...)
买房攻略之三 -- 买房所需手续
- 买房所需手续 –
１）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。
与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。
２）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：
- 付定金的日期（也即OTP日期）
- 屋子的地址
- 屋子的成交价格
- 屋子的定金数额（１－１０００元）
- EXE OTP 的最晚日期。（１４天）
- 买主，卖主的姓名，身份证号码。
- EXE OTP 的金额（１－４０００元）
- EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）
通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ ＯＴＰ。
３）递交材料，申请交易。
ＥＸＥ ＯＴＰ 后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。
此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。
４）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。
同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。
ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。
５）ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ
ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。
－ 提前和延迟迁入 －
１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。
２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。
１）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。
与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。
２）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：
- 付定金的日期（也即OTP日期）
- 屋子的地址
- 屋子的成交价格
- 屋子的定金数额（１－１０００元）
- EXE OTP 的最晚日期。（１４天）
- 买主，卖主的姓名，身份证号码。
- EXE OTP 的金额（１－４０００元）
- EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）
通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ ＯＴＰ。
３）递交材料，申请交易。
ＥＸＥ ＯＴＰ 后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。
此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。
４）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。
同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。
ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。
５）ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ
ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。
－ 提前和延迟迁入 －
１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。
２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。
买房攻略之三 -- 买房所需手续- 买房所需手续 –
１）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。
与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。
２）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：
- 付定金的日期（也即OTP日期）
- 屋子的地址
- 屋子的成交价格
- 屋子的定金数额（１－１０００元）
- EXE OTP 的最晚日期。（１４天）
- 买主，卖主的姓名，身份证号码。
- EXE OTP 的金额（１－４０００元）
- EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）
通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那么１４天内他必须ＥＸＥ ＯＴＰ。
３）递交材料，申请交易。
ＥＸＥ ＯＴＰ 后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日� (more...)
买房攻略之四 -- 提前和延迟迁入
－ 提前和延迟迁入 －
１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。
２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。
１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。
２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。
买房攻略之四 -- 提前和延迟迁入－ 提前和延迟迁入 －
１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。
２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。
买房攻略之五 -- 关于银行和律师的选择
－ 关于银行和律师的选择 －
１） 很多银行都提供ＨＤＢ的配套，ＤＢＳ是最多新加坡人用的银行（若非ＨＤＢ贷款的话）。ＰＲ大多数受的教育很高，愿意自己比较银行贷款配套，这是正常的。不同的时期，不同银行有不一样的配套优惠，所以没有永远最好的配套。但是您可以找到最适合您的配套。
您可以自己在网站上看银行的贷款利率，做好功课。
我个人比较喜欢简单明了的配套，有些配套各种条件很多，又跟很多一般人看不懂的各种指数／利率／参数挂钩，看着好象很低，但总感觉有陷阱，不踏实。
您要什么银行的配套，一般中介都会有那家银行专门做银行贷款的ｂａｎｋｅｒ可以介绍给您。由于他们有工作上的联系，资料传递方便。做贷款也会相对较快。
当然，您完全可以自己去找ＢＡＮＫＥＲ。只需让中介将资料（ＯＴＰ，估价报告）传给ＢＡＮＫＥＲ就可以了。
２）律师也有很多，您也可以自己找，ＨＤＢ ＨＵＢ３，４楼转一圈，１０多家等着您。但是，您找的律师必须是您的银行认可的，这个要搞明白先。
律师的价格也是不同的，在律师费中有时没有包括银行贷款合约的ＳＴＡＭＰ ５００元，这个您要知道。您可以先问清楚。
您的中介也会跟您推荐律师，我建议你问清价格，如果是一般的市场价，即可以接受。
１） 很多银行都提供ＨＤＢ的配套，ＤＢＳ是最多新加坡人用的银行（若非ＨＤＢ贷款的话）。ＰＲ大多数受的教育很高，愿意自己比较银行贷款配套，这是正常的。不同的时期，不同银行有不一样的配套优惠，所以没有永远最好的配套。但是您可以找到最适合您的配套。
您可以自己在网站上看银行的贷款利率，做好功课。
我个人比较喜欢简单明了的配套，有些配套各种条件很多，又跟很多一般人看不懂的各种指数／利率／参数挂钩，看着好象很低，但总感觉有陷阱，不踏实。
您要什么银行的配套，一般中介都会有那家银行专门做银行贷款的ｂａｎｋｅｒ可以介绍给您。由于他们有工作上的联系，资料传递方便。做贷款也会相对较快。
当然，您完全可以自己去找ＢＡＮＫＥＲ。只需让中介将资料（ＯＴＰ，估价报告）传给ＢＡＮＫＥＲ就可以了。
２）律师也有很多，您也可以自己找，ＨＤＢ ＨＵＢ３，４楼转一圈，１０多家等着您。但是，您找的律师必须是您的银行认可的，这个要搞明白先。
律师的价格也是不同的，在律师费中有时没有包括银行贷款合约的ＳＴＡＭＰ ５００元，这个您要知道。您可以先问清楚。
您的中介也会跟您推荐律师，我建议你问清价格，如果是一般的市场价，即可以接受。
买房攻略之五 -- 关于银行和律师的选择 － 关于银行和律师的选择 －
１） 很多银行都提供ＨＤＢ的配套，ＤＢＳ是最多新加坡人用的银行（若非ＨＤＢ贷款的话）。ＰＲ大多数受的教育很高，愿意自己比较银行贷款配套，这是正常的。不同的时期，不同银行有不一样的配套优惠，所以没有永远最好的配套。但是您可以找到最适合您的配套。
您可以自己在网站上看银行的贷款利率，做好功课。
我个人比较喜欢简单明了的配套，有些配套各种条件很多，又跟很多一般人看不懂的各种指数／利率／参数挂钩，看着好象很低，但总感觉有陷阱，不踏实。
您要什么银行的配套，一般中介都会有那家银行专门做银行贷款的ｂａｎｋｅｒ可以介绍给您。由于他们有工作上的联系，资料传递方便。做贷款也会相对较快。
当然，您完全可以自己去找ＢＡＮＫＥＲ。只需让中介将资料（ＯＴＰ，估价报告）传给ＢＡＮＫＥＲ就可以了。
２）律师也有很多，您也可以自己找，ＨＤＢ ＨＵＢ３，４楼转一圈，１０多家等着您。但是，您找的律师必须是您的银行认可的，这个要搞明白先。
律师的价格也是不同的，在律师费中有时没有包括银行贷款合约的ＳＴＡＭＰ ５００元，这个您要知道。您可以先问清楚。
您的中介也会跟您推荐律师，我建议
买房攻略之六 -- 关于中介和费用
－ 关于中介和费用 －
您完全可以自助买房，不需要请中介。
如果您有读完我铜牌推广者的《您不可不看得买房攻略－全中文问与答》中所有的帖子，您应该在ＨＤＢ买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。
大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。
还有重要的是，您即使自己找房源看房，９０％的卖方中介照样会跟您收１％的中介费。而那个中介代表卖方的。
所有新加坡的中介公司的ＤＡＴＡ ＢＡＳＥ是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。
如果一个买主同时找很多中介，一般有经验的中介是马上就会感觉到的，那他就不会专心为您服务。或离开那买主。
一个中介如果不能做某买主的生意，他也应该一开始就明确说明。
中介的行业收费标准是ＨＤＢ买１％＋ＧＳＴ，卖２％＋ＧＳＴ。听上去很多，但是这个行业的从业员流失率其实很高，３，４个月做不到一个买卖的大有人在。我们的记录是，带一个客户看了４０套屋子，最后客户自己跟别的中介买了她以前亲口对我们说的不要，叫我们不要安排看房的屋子。
毕竟中介也是要养家糊口的，而且每个中介都有自己的原则，有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’，则好像有点过分了，您不同意，可以不做这个生意。从来没有中介把客户跟中介讨价还价佣金叫‘贪’，但这是一回事嘛。
中介和客户要互相理解，互相尊重，互相信任，互相配合。这样才是双赢的局面。
祝所有的人美梦成真。
您完全可以自助买房，不需要请中介。
如果您有读完我铜牌推广者的《您不可不看得买房攻略－全中文问与答》中所有的帖子，您应该在ＨＤＢ买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。
大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。
还有重要的是，您即使自己找房源看房，９０％的卖方中介照样会跟您收１％的中介费。而那个中介代表卖方的。
所有新加坡的中介公司的ＤＡＴＡ ＢＡＳＥ是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。
如果一个买主同时找很多中介，一般有经验的中介是马上就会感觉到的，那他就不会专心为您服务。或离开那买主。
一个中介如果不能做某买主的生意，他也应该一开始就明确说明。
中介的行业收费标准是ＨＤＢ买１％＋ＧＳＴ，卖２％＋ＧＳＴ。听上去很多，但是这个行业的从业员流失率其实很高，３，４个月做不到一个买卖的大有人在。我们的记录是，带一个客户看了４０套屋子，最后客户自己跟别的中介买了她以前亲口对我们说的不要，叫我们不要安排看房的屋子。
毕竟中介也是要养家糊口的，而且每个中介都有自己的原则，有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’，则好像有点过分了，您不同意，可以不做这个生意。从来没有中介把客户跟中介讨价还价佣金叫‘贪’，但这是一回事嘛。
中介和客户要互相理解，互相尊重，互相信任，互相配合。这样才是双赢的局面。
祝所有的人美梦成真。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
--------------------------------------
注：老帖子不�
楼市涨势趋向温和 (ZT)
楼市涨势趋向温和
孙燕清 撰文／苗丰恬 整理 (2009-10-24)
早报
房地产市场人士认为，全球经济最糟的时候已过去了。从市场情绪的角度来看，这种乐观看法已成为一个明显的转折点。
我国私宅销售量和价格近期节节上升，今年第三季起出现了这轮经济危机以来的第一波涨幅。尽管如此，却还是有不少人觉得复苏势头略嫌疲软。
我国楼市的这轮涨潮是否能继续下去？未来几个月的走势又如何？
目前，市场“买气”多集中在大众私宅和组屋，尤其是在投资额及风险较低的小型单位上。过去三个季度来，私宅销量和价格皆呈上扬趋势。若拿2009年和2008年相比，私宅销量上涨了超过200％，但价格在同期却仅升15.4％（虽然部分项目已经回涨到2007年水平）。这个现象显示了一点，尽管房价在经济危机中的跌幅不如成交量来的厉害，但价格在未来几个月的涨势可能也较温和。
其中，继今年5月至8月间本地房价快速上扬之后，我们从市场中观察到一些价格阻力。
另一方面，过去10年私宅销量平均为每年7800个单位，但今年首三季已突破1万1700个，比平均数据高出50％，反映出目前私宅销量的骤增应该不会持续。尽管经济出现大波动，我们预计大众私宅销量和价格将逐渐回稳、并呈缓慢的上升趋势，未来一年内应该会维持健康的水平。
展望未来，楼市下一股趋势会是什么？
大型大众私宅和高档豪华公寓 估计将稳定回升
某一个特定市场层面出现的旺热买气，并不代表整个楼市已回弹。截至目前为止，以大众私宅市场的复苏速度最快、价格回弹的力度也最强。这个现象同时也反映出其他市场层面未来几个月内可能会出现不错的投资机会，大型大众私宅和高档豪华公寓市场估计将稳定回升。
展望2010年，多数经济师预测全球经济复苏将是正面且缓慢的。我国经济第三季环比增长14.9％，贸工部把全年增长预测从原本的4％至6％萎缩下调到2.5％至2％萎缩。在一片期望经济在未来几个月复苏的谨慎乐观情绪中，一些偏好豪华及较大空间项目的买家会肯承担更高的风险、提高投资额。这么一来，我们可能会看到市场对高档及豪华项目的需求进一步增长。
另一方面，买家准备好接受更大额项目，也可从房价的攀升上看出。大众私宅价格过去几个月来增长显著，第三季取得了15.4％双位数涨幅。其中，介于每平方英尺750元至1000元间的私宅项目，获得了良好的市场扶持。事实上，今年第二季和第三季卖出的9166个私宅单位中，有超过三分之一是处于此价位的高端。
这对高档私宅投资者和买家来说，是一项好消息。大众私宅高端项目最近的健康价位水平，为高档和豪华私宅的下一波涨幅提供了良好的平台。一般来说，尽管高档私宅第三季增长良好，但与上一个高峰水平的2050元相比仍然相差了28％，反映出增长空间的存在（如图表所示）。同时，近一轮涨势的方向是由下而上，与2007年房市高峰期从高档私宅市场开始从上而下涨潮恰恰相反，也可为高档私宅的发展提供更高、更长远的途径。
另一方面，近期一些高端和大型项目获得了市场不错的反应，也反映出买家对高档项目的兴趣重燃。新项目如和美投资（Ho Bee）的Trilight、SC环球（SC Global）的Seven Palms和远东机构的Cyan等高档项目的推出，也足见发展商的态度积极。今年首三季共卖出了2676个单位，这个数据尽管仍然低于2007年高峰的4792个，但比去年的968个单位多出了足足1.8倍。另一方面，大型项目如嘉德置地（Capitaland）的Interlace和富怡资产管理（Ferrell Asset Management）的富怡首府（Ferrell Residences）也获得平稳的成交量。
这轮楼市回升的背后，我们也看到了其他支撑因素的存在。其中，本地稳健上升的外国人和永久居民（PR）的人成为了原因之一。另一方面，本地房市的蓬勃和其投资回报，在过去两年也吸引了不少海外买家进场，成为房地产投资热点。随着综合度假胜地（IR）的开幕，我国未来的住房需求势必大涨。而本地人口增长对未来的住房需求也起着很直接的影响，这对无法购买新组屋、须转而朝组屋转售或私宅市场寻找的目标。根据今年6月份的数据，本地永久居民人口同比增加了高达10.4％、报53万人。
中高档住宅走势
高资产人士增加 楼市蓬勃另一原因
最后，全球高资产人士增加也成为楼市蓬勃的另一原因。美林（Merill Lynch）全球财富管理与凯捷（Capgemini）顾问发表的最新亚太区财富报告显示，全球富豪的身家在经济复苏后很可能水涨船高，到了2013年估计将达48.5万亿美元，年均复合增长8.1％。在这一波涨潮中，亚太区则很可能超越北美，成为富豪身家最高、最有钱的地区。届时，新加坡身为本区域富豪的储财安全地，这股趋势对我国楼市有利而无害。
孙燕清 撰文／苗丰恬 整理 (2009-10-24)
早报
房地产市场人士认为，全球经济最糟的时候已过去了。从市场情绪的角度来看，这种乐观看法已成为一个明显的转折点。
我国私宅销售量和价格近期节节上升，今年第三季起出现了这轮经济危机以来的第一波涨幅。尽管如此，却还是有不少人觉得复苏势头略嫌疲软。
我国楼市的这轮涨潮是否能继续下去？未来几个月的走势又如何？
目前，市场“买气”多集中在大众私宅和组屋，尤其是在投资额及风险较低的小型单位上。过去三个季度来，私宅销量和价格皆呈上扬趋势。若拿2009年和2008年相比，私宅销量上涨了超过200％，但价格在同期却仅升15.4％（虽然部分项目已经回涨到2007年水平）。这个现象显示了一点，尽管房价在经济危机中的跌幅不如成交量来的厉害，但价格在未来几个月的涨势可能也较温和。
其中，继今年5月至8月间本地房价快速上扬之后，我们从市场中观察到一些价格阻力。
另一方面，过去10年私宅销量平均为每年7800个单位，但今年首三季已突破1万1700个，比平均数据高出50％，反映出目前私宅销量的骤增应该不会持续。尽管经济出现大波动，我们预计大众私宅销量和价格将逐渐回稳、并呈缓慢的上升趋势，未来一年内应该会维持健康的水平。
展望未来，楼市下一股趋势会是什么？
大型大众私宅和高档豪华公寓 估计将稳定回升
某一个特定市场层面出现的旺热买气，并不代表整个楼市已回弹。截至目前为止，以大众私宅市场的复苏速度最快、价格回弹的力度也最强。这个现象同时也反映出其他市场层面未来几个月内可能会出现不错的投资机会，大型大众私宅和高档豪华公寓市场估计将稳定回升。
展望2010年，多数经济师预测全球经济复苏将是正面且缓慢的。我国经济第三季环比增长14.9％，贸工部把全年增长预测从原本的4％至6％萎缩下调到2.5％至2％萎缩。在一片期望经济在未来几个月复苏的谨慎乐观情绪中，一些偏好豪华及较大空间项目的买家会肯承担更高的风险、提高投资额。这么一来，我们可能会看到市场对高档及豪华项目的需求进一步增长。
另一方面，买家准备好接受更大额项目，也可从房价的攀升上看出。大众私宅价格过去几个月来增长显著，第三季取得了15.4％双位数涨幅。其中，介于每平方英尺750元至1000元间的私宅项目，获得了良好的市场扶持。事实上，今年第二季和第三季卖出的9166个私宅单位中，有超过三分之一是处于此价位的高端。
这对高档私宅投资者和买家来说，是一项好消息。大众私宅高端项目最近的健康价位水平，为高档和豪华私宅的下一波涨幅提供了良好的平台。一般来说，尽管高档私宅第三季增长良好，但与上一个高峰水平的2050元相比仍然相差了28％，反映出增长空间的存在（如图表所示）。同时，近一轮涨势的方向是由下而上，与2007年房市高峰期从高档私宅市场开始从上而下涨潮恰恰相反，也可为高档私宅的发展提供更高、更长远的途径。
另一方面，近期一些高端和大型项目获得了市场不错的反应，也反映出买家对高档项目的兴趣重燃。新项目如和美投资（Ho Bee）的Trilight、SC环球（SC Global）的Seven Palms和远东机构的Cyan等高档项目的推出，也足见发展商的态度积极。今年首三季共卖出了2676个单位，这个数据尽管仍然低于2007年高峰的4792个，但比去年的968个单位多出了足足1.8倍。另一方面，大型项目如嘉德置地（Capitaland）的Interlace和富怡资产管理（Ferrell Asset Management）的富怡首府（Ferrell Residences）也获得平稳的成交量。
这轮楼市回升的背后，我们也看到了其他支撑因素的存在。其中，本地稳健上升的外国人和永久居民（PR）的人成为了原因之一。另一方面，本地房市的蓬勃和其投资回报，在过去两年也吸引了不少海外买家进场，成为房地产投资热点。随着综合度假胜地（IR）的开幕，我国未来的住房需求势必大涨。而本地人口增长对未来的住房需求也起着很直接的影响，这对无法购买新组屋、须转而朝组屋转售或私宅市场寻找的目标。根据今年6月份的数据，本地永久居民人口同比增加了高达10.4％、报53万人。
中高档住宅走势
高资产人士增加 楼市蓬勃另一原因
最后，全球高资产人士增加也成为楼市蓬勃的另一原因。美林（Merill Lynch）全球财富管理与凯捷（Capgemini）顾问发表的最新亚太区财富报告显示，全球富豪的身家在经济复苏后很可能水涨船高，到了2013年估计将达48.5万亿美元，年均复合增长8.1％。在这一波涨潮中，亚太区则很可能超越北美，成为富豪身家最高、最有钱的地区。届时，新加坡身为本区域富豪的储财安全地，这股趋势对我国楼市有利而无害。
你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
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注：老帖子不�
公众支持整顿 房地产经纪行业 (ZT)
国家发展部完成房地产业监管架构的公众咨询工作，大部分的受访者欢迎加强这个行业的监管，以提升业者的服务水平。
多数受访者也同意，经纪不应该在同个交易中代表买卖双方，以避免利益冲突的情况出现。有的甚至建议，同间经纪行不得代表买卖双方，而这也应该延伸至出租房地产的交易。
同名经纪代表买卖双方的现象存在组屋转售市场多年。卖方经纪以收取双方佣金为前提，往往拒绝售屋给不愿支付佣金的买主，即使该名买主所愿支付的价格比其他人来得高。
这意味消费者的利益没有获得保障，因为卖方无法卖得更好的价钱，而买方则无法购得心仪组屋。
国家发展部因此建议禁止经纪代表买卖双方，须要经纪处理行政手续的买主则可支付一笔行政费用给经纪。买主也可聘用自己的经纪或自行处理组屋转售手续。
不过，一些受访者认为，要是买主须支付行政费用给卖方经纪，经纪也可能倾向于选择愿意付费的买主，导致“价高者得”的市场原则仍旧无法有效运作。
他们建议，政府应该规定买卖双方由不同经纪代表，经纪也应该通知卖方屋子所获得的所有出价。
组屋买主许雪玲（28岁，博士生）就认为，当她在今年初以约30万元购买一间三房式组屋时，利益没有被妥善照顾，因为她的经纪也同时代表屋主。
她认为，经纪一直为屋主说话，还允许屋主在售卖组屋后继续住上超过3个月，以致她必须在过渡时期另租组屋来住。
许雪玲上小额赔偿庭索赔，成功把所须支付的佣金减半至1500多元。
对于政府整顿房地产业的措施，她说：“早就该这么做了。消费者的利益应该获得更大的保障，让他们在买卖屋子时可以更放心。”
在拟议中的管制架构下，所有房地产经纪须考取基本证书才能执业，并可能在违规时被扣分。政府也考虑设立独立仲裁庭来专门调解房屋纠纷。
在展开咨询工作的一个月以来，国家发展部共收到约200个意见，绝大多数支持拟议中的管制架构，并提出改善建议。
受访公众认为，经纪所需考取的基本证书不但应该涵盖专业知识，也应包括道德操守，因为投诉多是因缺乏职业操守的行径而起。
他们也认为，经纪须考取个人执照，并在违规时被扣分，以为自己的行为负责。列入黑名单的经纪也应该被“公诸于世”，让公众上网查阅他们的资料。
佣金方面，一些受访者也建议政府应规定统一的佣金比例，以减少消费者和经纪之间的纠纷。
然而，在加强对房地产业管制的同时，受访者也表示，房地产经纪的利益不应该被忽略。这是因为经纪的工作缺乏保障，他们不但没有基本薪金，还须支付交通和广告费用以及把一部分佣金分给经纪行。
博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈认为，加强房地产经纪的监管工作势在必行，以防止害群之马轻易跳槽到其他经纪行，继续提供不佳的服务。
然而，他对公众的一些意见持有保留态度。例如，有人提及应该避免经纪行和经纪直接向屋主或发展商购买房子，然后在屋价上涨时转手。伊斯迈认为，监管当局难以有效避免这类的情况出现。
国家发展部会在参考业者和公众的反馈后，于明年初公布主要的监管架构，逐步展开房地产业的整顿工作。
买房攻略之六 -- 关于中介和费用－ 关于中介和费用 －
您完全可以自助买房，不需要请中介。
如果您有读完我铜牌推广者的《您不可不看得买房攻略－全中文问与答》中所有的帖子，您应该在ＨＤＢ买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。
大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。
还有重要的是，您即使自己找房源看房，９０％的卖方中介照样会跟您收１％的中介费。而那个中介代表卖方的。
所有新加坡的中介公司的ＤＡＴＡ ＢＡＳＥ是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。
如果一� (more...)
关于估价报告的几个问题。
请教铜牌大哥几个问题
Q1. 申请估价报告一般都是什么时候做？
A。 在您决定卖房后，（如果符合卖房条件的话）。
Q 谁出这个费用？
A 卖主（或卖主中介）垫付，买家看中后买下来。
如果买家是用现金付完全额，则不需估价报告。
Q 估价报告是什么样的？上面有哪些数字是要特别注意的？
A 估价报告包括：
报告的日期，申请人，申请日期，被估产业地址，产业详情（包括房型，面积，年份），产业描述，附属件，检查日期，估价方法，估价目的，估价金额，地图，照片。
Q2. 现在2pr银行贷款可以贷到90%了么？
A 可以。
Q 好像听说有一个每个月还贷不能超过总共月收入的40%？有这方面的限制么？
A 基本上是如此。
Q3. 请问hdb在做估价的时候都考虑哪些因素？人为因素（比如装修）是不是不考虑？
A 比照附近类似屋子的成交价。同时根据地点，屋龄，面积，楼层，朝向，屋子状况（包括装修）进行调整。
Q1. 申请估价报告一般都是什么时候做？
A。 在您决定卖房后，（如果符合卖房条件的话）。
Q 谁出这个费用？
A 卖主（或卖主中介）垫付，买家看中后买下来。
如果买家是用现金付完全额，则不需估价报告。
Q 估价报告是什么样的？上面有哪些数字是要特别注意的？
A 估价报告包括：
报告的日期，申请人，申请日期，被估产业地址，产业详情（包括房型，面积，年份），产业描述，附属件，检查日期，估价方法，估价目的，估价金额，地图，照片。
Q2. 现在2pr银行贷款可以贷到90%了么？
A 可以。
Q 好像听说有一个每个月还贷不能超过总共月收入的40%？有这方面的限制么？
A 基本上是如此。
Q3. 请问hdb在做估价的时候都考虑哪些因素？人为因素（比如装修）是不是不考虑？
A 比照附近类似屋子的成交价。同时根据地点，屋龄，面积，楼层，朝向，屋子状况（包括装修）进行调整。
请问如果和政府签了BTO后在过渡的4年内能买个二手房住吗？谢谢
不行，只能租房 。
公众支持整顿 房地产经纪行业 (ZT)
国家发展部完成房地产业监管架构的公众咨询工作，大部分的受访者欢迎加强这个行业的监管，以提升业者的服务水平。
多数受访者也同意，经纪不应该在同个交易中代表买卖双方，以避免利益冲突的情况出现。有的甚至建议，同间经纪行不得代表买卖双方，而这也应该延伸至出租房地产的交易。
同名经纪代表买卖双方的现象存在组屋转售市场多年。卖方经纪以收取双方佣金为前提，往往拒绝售屋给不愿支付佣金的买主，即使该名买主所愿支付的价格比其他人来得高。
这意味消费者的利益没有获得保障，因为卖方无法卖得更好的价钱，而买方则无法购得心仪组屋。
国家发展部因此建议禁止经纪代表买卖双方，须要经纪处理行政手续的买主则可支付一笔行政费用给经纪。买主也可聘用自己的经纪或自行处理组屋转售手续。
不过，一些受访者认为，要是买主须支付行政费用给卖方经纪，经纪也可能倾向于选择愿意付费的买主，导致“价高者得”的市场原则仍旧无法有效运作。
他们建议，政府应该规定买卖双方由不同经纪代表，经纪也应该通知卖方屋子所获得的所有出价。
组屋买主许雪玲（28岁，博士生）就认为，当她在今年初以约30万元购买一间三房式组 (more...)
建屋局将打击 组屋市场投机行为
建屋局将打击 组屋市场投机行为
（2010-01-29）
吴淑贤
组屋转售价格持续推高，建屋发展局将阻止可能出现的投机性交易，以确保组屋作为国人栖身之所，而不是投机工具的宗旨维持不变。
国家发展部长马宝山前天出席国际住屋大会开幕仪式后受访时说：“组屋基本上是供屋主居住，不是用来投机及赚取租金回报。”
他已指示建屋局检讨相关条例和措施，研究是否有任何条例不经意地允许或促进投机活动。检讨结果预计几个月内出炉。
这是他近年来首次对组屋转售市场可能出现的投机活动发表谈话。他过去主要关注私人房地产市场投机行为，并曾推出降温措施制止投机者炒作。
马宝山说，他接到组屋转售市场可能出现投机的传闻，因此要了解市场是否被虚构的需求撑起，导致价格推高。这些人买组屋可能不是为了自住，而是“快速转手”（flipping）发财，或出租组屋赚取租金。
除检讨条例，建屋局也会加强管制，确保屋主遵守条例，双管齐下防止组屋被滥用。
已听闻零星个案
马宝山说，建屋局既会确保屋主没有触犯条例，也不会任由违规者逍遥法外。他未具体透露违规情况，只说已听闻零星个案，目前还不清楚情况有多普遍。
在锁定投机者为目标的同时，马宝山也强调，购买组屋自居的国人将不受影响。他们对组屋有真正的需求，而这样的需求才应该是组屋转售价主导因素。
组屋转售价过去两年上涨约20%，价格走势最近再度备受关注。最新数据显示，去年第四季的整体转售组屋溢价中位数（Median COV）飙升一倍至2万4000元，反映市场依旧火红。溢价指的是组屋售价与估价间的差额。
李显龙总理在建屋局50周年庆祝晚宴上说，政府无法完全掌控组屋转售价，因为它受经济表现及私宅价格等因素影响。
马宝山进一步解释说，如果要政府介入市场控制溢价，等于是操控组屋转售价，到头来买卖双方将不高兴。买家在购屋时会感到开心，不过当他成为屋主后，就会因为屋子价格受控制而不满。
政府因此决定让组屋转售价自由波动，由买卖双方在你情我愿的情况下完成交易。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说，与私宅市场不同，建屋局已定下不少条例来防止人们迅速转卖组屋图利，因此投机性买卖不太可能扎根。例如，受津贴组屋的屋主不能随意售卖组屋，得住满五年才能售屋。
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣则说，那些未享有购屋津贴及不向建屋局贷款的屋主，可在住满一年后售卖组屋，因此较可能出现投机性买卖。
受访的房地产分析师也认为，组屋出租市场冒出投机活动的可能性较高。一些屋主可能为赚取租金收入而非法出租整个组屋。
许家荣说，一些屋主可能表明要出租部分房间，但实际上瞒天过海出租整间组屋。“当局要查获违规者不容易，或许接下来会杀一儆百，杜绝这类行为。”
目前，受津贴组屋屋主须住满五年、不受津贴屋主住满三年才能出租整间组屋。屋主之前可出租部分房间，但必须继续住在屋子里，并根据屋型遵守房间出租数目顶限。
受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。
（2010-01-29）
吴淑贤
组屋转售价格持续推高，建屋发展局将阻止可能出现的投机性交易，以确保组屋作为国人栖身之所，而不是投机工具的宗旨维持不变。
国家发展部长马宝山前天出席国际住屋大会开幕仪式后受访时说：“组屋基本上是供屋主居住，不是用来投机及赚取租金回报。”
他已指示建屋局检讨相关条例和措施，研究是否有任何条例不经意地允许或促进投机活动。检讨结果预计几个月内出炉。
这是他近年来首次对组屋转售市场可能出现的投机活动发表谈话。他过去主要关注私人房地产市场投机行为，并曾推出降温措施制止投机者炒作。
马宝山说，他接到组屋转售市场可能出现投机的传闻，因此要了解市场是否被虚构的需求撑起，导致价格推高。这些人买组屋可能不是为了自住，而是“快速转手”（flipping）发财，或出租组屋赚取租金。
除检讨条例，建屋局也会加强管制，确保屋主遵守条例，双管齐下防止组屋被滥用。
已听闻零星个案
马宝山说，建屋局既会确保屋主没有触犯条例，也不会任由违规者逍遥法外。他未具体透露违规情况，只说已听闻零星个案，目前还不清楚情况有多普遍。
在锁定投机者为目标的同时，马宝山也强调，购买组屋自居的国人将不受影响。他们对组屋有真正的需求，而这样的需求才应该是组屋转售价主导因素。
组屋转售价过去两年上涨约20%，价格走势最近再度备受关注。最新数据显示，去年第四季的整体转售组屋溢价中位数（Median COV）飙升一倍至2万4000元，反映市场依旧火红。溢价指的是组屋售价与估价间的差额。
李显龙总理在建屋局50周年庆祝晚宴上说，政府无法完全掌控组屋转售价，因为它受经济表现及私宅价格等因素影响。
马宝山进一步解释说，如果要政府介入市场控制溢价，等于是操控组屋转售价，到头来买卖双方将不高兴。买家在购屋时会感到开心，不过当他成为屋主后，就会因为屋子价格受控制而不满。
政府因此决定让组屋转售价自由波动，由买卖双方在你情我愿的情况下完成交易。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说，与私宅市场不同，建屋局已定下不少条例来防止人们迅速转卖组屋图利，因此投机性买卖不太可能扎根。例如，受津贴组屋的屋主不能随意售卖组屋，得住满五年才能售屋。
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣则说，那些未享有购屋津贴及不向建屋局贷款的屋主，可在住满一年后售卖组屋，因此较可能出现投机性买卖。
受访的房地产分析师也认为，组屋出租市场冒出投机活动的可能性较高。一些屋主可能为赚取租金收入而非法出租整个组屋。
许家荣说，一些屋主可能表明要出租部分房间，但实际上瞒天过海出租整间组屋。“当局要查获违规者不容易，或许接下来会杀一儆百，杜绝这类行为。”
目前，受津贴组屋屋主须住满五年、不受津贴屋主住满三年才能出租整间组屋。屋主之前可出租部分房间，但必须继续住在屋子里，并根据屋型遵守房间出租数目顶限。
受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。
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