华新 - 你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 Completion

你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 Completion

PR买房流程

1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

--------------------------------------
注：老帖子不能顶了，再开新贴
另：向本版的-把酒祝东风-及各位同仁致敬

凡事的发生必有其原因，并终将有助于我。选择，是舍弃的智慧！

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 CompletionPR买房流程 1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。 2．确认你要的地点 3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。 4．当你找到了梦中的家后： - 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。 - 去银行拿到贷款协议书 - 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。 - 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。 - 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。 5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。 6．10天内，批准交易。 7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等） 8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。 9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。 -------------------------------------- 注：老帖子不�

PR 买房，要出多少现金？清晰图表如下：

贷款80%为例

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

小知识：关于 POWER OF ATTORNEY 授权委托书

请问：
PR夫妇买HDB房时，太太不在新加坡，听说可以由我代签字，具体怎么操作？

答：
可以趁太太在新加坡时，去律师楼作一个POWER OF ATTORNEY，售权给您，就可以了。
如果太太已经不在新加坡，您这里的律师楼作一份POWER OF ATTORNEY 文件，邮寄到国外的新加坡使馆，您太太在那里办手续宣誓，再寄回来。
文件经由新加坡高院备案，（律师做的）就OK了。

问：
POWER OF ATTORNEY一定要在新加坡驻中国的大使馆办理签字吗？

答：
当地的公证处也可以。

问：
如果父子(儿子超過二十四歲)都拿的是外國護照，准备聯名在新加坡買公寓，其中一方今年只在新加坡逗留大概一個星期，想做POWER OF ATTORNEY，應該如何進行才好？

答：
首先，买公寓可以只用1个人的名义，没有规定一定要联名的。
其次，请问您们是打算全额付清，还是跟新加坡的银行贷款，如果是贷款的话，一般贷款人需要在新加坡工作的。
第三，POWER OF ATTORNEY 可以利用另一方来新加坡时，2人一起去律师楼办理。
在大巴窑HDB HUB 2 楼有很多律师楼的，都有这个服务。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

小知识，HDB 的upgrading 有几种？LUP， IUP， MUP 是什么？我要负担多少？

HDB 的UPGRADING 有几种。

１）电梯翻新，（ＬＵＰ）

需住户投票。７５％以上通过。

把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新，迎接老龄化的到来。根据屋型，公民家庭每户支付5% （3房式）到12.5% （EA/EM）。如果您是PR家庭，需支付100%，大约是120K- 300K。

原电梯层住户，一楼住户无须出钱。（这也就是我们一直要PR买电梯层的原因）

新屋子(10 年以内的屋子）绝大多数已经是电梯每层停了。

２）中期翻新，（ＩＵＰ）

无须投票。

较老的，８０年代的屋子。主要是有盖走廊，信箱，外墙，屋顶的翻新，100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。

３）ＨＯＭＥ　ＩＭＰＲＯＶＥＭＥＮＴ　ＰＲＯＧＲＡＭＭＥ

须投票，７５％

主要是８６年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的更换等。根据屋型，公民家庭支付５％－１２．５％。ＰＲ支付１００％。大约１３Ｋ。

４）邻里翻新，

无须投票。

楼内的新桌椅，乐龄角落，信箱，油漆。

楼外的锻炼区，儿童活动区，各类活动场地，球类场地等等。

５）主要翻新计划　（ＭＵＰ）

须投票。７５％

简单理解，是以上１－４的总合。

有些还包括加１个小房间。

支付比例如上１）和３）。ＰＲ付１００％。可高达６０－７０Ｋ。

６）选择性整体重建　

这就是著名的ＥＮ－ＢＬＯＣ。推倒重建。是一个很大的话题了。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

小知识：关于 POWER OF ATTORNEY 授权委托书请问： PR夫妇买HDB房时，太太不在新加坡，听说可以由我代签字，具体怎么操作？答：可以趁太太在新加坡时，去律师楼作一个POWER OF ATTORNEY，售权给您，就可以了。如果太太已经不在新加坡，您这里的律师楼作一份POWER OF ATTORNEY 文件，邮寄到国外的新加坡使馆，您太太在那里办手续宣誓，再寄回来。文件经由新加坡高院备案，（律师做的）就OK了。问： POWER OF ATTORNEY一定要在新加坡驻中国的大使馆办理签字吗？答：当地的公证处也可以。问：如果父子(儿子超過二十四歲)都拿的是外國護照，准备聯名在新加坡買公寓，其中一方今年只在新加坡逗留大概一個星期，想做POWER OF ATTORNEY，應該如何進行才好？答：首先，买公寓可以只用1个人的名义，没有规定一定要联名的。其次，请问您们是打算全额付清，还是跟新加坡的银行贷款，如果是贷款的话，一般贷款人需要在新加坡工作的。第三，POWER OF ATTORNEY 可以利用另一方来新加坡时，2人一起去律师楼办理。在大巴窑HDB HUB 2 楼有很多律师楼的，都有这个服务。

还有请教

问：
POA 做了，是不是买卖屋子全程不用回来新加坡了，包括第一次面议，第2次面议。

答：
是的，不用回来了。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

小知识，HDB 的upgrading 有几种？LUP， IUP， MUP 是什么？我要负担多少？HDB 的UPGRADING 有几种。１）电梯翻新，（ＬＵＰ）需住户投票。７５％以上通过。把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新，迎接老龄化的到来。根据屋型，公民家庭每户支付5% （3房式）到12.5% （EA/EM）。如果您是PR家庭，需支付100%，大约是120K- 300K。原电梯层住户，一楼住户无须出钱。（这也就是我们一直要PR买电梯层的原因）新屋子(10 年以内的屋子）绝大多数已经是电梯每层停了。２）中期翻新，（ＩＵＰ）无须投票。较老的，８０年代的屋子。主要是有盖走廊，信箱，外墙，屋顶的翻新，100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。３）ＨＯＭＥ　ＩＭＰＲＯＶＥＭＥＮＴ　ＰＲＯＧＲＡＭＭＥ须投票，７５％主要是８６年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的更换等。根据屋型，公民家庭支付５％－１２．５％。ＰＲ支付１００％。大约１３Ｋ。４）邻里翻新，无须投票。楼内的新桌椅，乐龄角落，信箱，油漆。楼外的锻炼区，儿童活动区，各类活 (more...)

TYPO 小更正，电梯翻新，PR出全额，费用是 12K 到 30K

１）电梯翻新，（ＬＵＰ）

需住户投票。７５％以上通过。

把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新，迎接老龄化的到来。根据屋型，公民家庭每户支付5% （3房式）到12.5% （EA/EM）。如果您是PR家庭，需支付100%，大约是12K- 30K。

原电梯层住户，一楼住户无须出钱。（这也就是我们一直要PR买电梯层的原因）

新屋子(10 年以内的屋子）绝大多数已经是电梯每层停了。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

小知识：新公民啥时可申请HLE?

Q:
如果我收到公民批准信，是马上就可以买房申请津贴还是要等拿到IC后才可以申请津贴呢？

A:
临时身份证即可申请。（一张有照片的纸条）

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

现在是否是买房的好时机

问：

铜牌大哥，你好！在你的帖子里学到了许多知识，非常感谢！现在，我有一个问题想请教，我很想买房，可最近从报纸上看到不少关于房价下跌的报道，我很犹豫，不知道现在是否是买房的好时机。期盼得到你的回复，谢谢！

答：
2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。
没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。
买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

问与答：估价还没有出，但对方中介和我的中介就催我谈价格，我的权益能得到保护吗

问：
铜牌你好，想请教一个问题。我刚看中了一套房子，估价还没有出，但对方中介和我的中介就催我谈价格。（屋主强调要总价36万，裕廊西，四房室）我不太明白这样我的权益能得到保护吗？我的中介还跟我说，如果估价出了以后，他没有信心能帮我买到这套房子，我有点怀疑，这里是否有猫腻？谢谢！

答：
要在估价出来之前就谈价钱，有一个好处，是比别的买房人先行一步。因为估价未出，会挡住部分买主。也说明屋子较新。（刚拿出来卖）。
而且如果卖主较急着卖，您可以买得较便宜。我们曾经有过在COV行情2W的时候为客户买到只加3K的屋子。
但是，要做这样的事情，对中介的要求较高，他必须做好功课，对这一带的行情非常了解，对前后左右上下周围的类似的屋子估价了如指掌，对这一带屋子最近的成交走势清清楚楚。能够准确评估您所要买的屋子的估价（89不离10）。并且分析给您听，令您信服。从而和您一起谨慎地作出正确的决定。一般，上升行情时这样做风险较小。
同时，您的中介要知道这屋子是新卖的还是上本估价过期了还没卖掉，如果是过期的话，上本估价是多少。
总之，要仔细分析，谨慎决定，在此基础上，大胆出击。
不能决定的话，宁可等估价出来。
记得，要尽量在EXE OTP前看到估价，这样，和预期的估价差别太大的话，您还可以反悔，损失订金而已。（但屋主已不能反悔了）。这是买家的优势。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

我目前在国内，回新买公寓，办理购房手续大概需要几天

问：\n我目前在国内，想回新几天看看是否有合适的公寓，如果能看上那么一套，那么需要办理一系列购房手续的时间大概需要几天？可能会买二手公寓，另外我们是SC&PR家庭。谢谢！\n\n答：\n如果要节省时间的话，有些事情要在来新加坡之前就做好。\n1）确定您符合买公寓的条件。\n2）和BANKER接洽，给他你们的所有的收入证明，让他准备贷款的原则批准书。这样的好处是，看中屋子后可以最短时间获得贷款。\n3）确定一个律师，这样看中屋子后可以直接跟他联系。\n4）确定银行户头中有屋子的价格的5%可以动用。\n5）确定您的CPF和（或）现金有屋价的另15% 可以动用。\n6）用ＵＲＡ的网站作为参考，确定您要的公寓。\n７）找到一个中介，交待您要的条件，地点，价位，来新加坡的时间。\n\n来新加坡后，\n1）跟中介看屋子，取决于您看多久，\n2）看中后下定金，1%。获得OTP。\n3）用OPT和收入证明申请贷款。\n4）同时找到律师，和律师面谈详情。。。。\n5）理论上，您可以回国了。。。\n6）获得贷款批准。\n7）OTP后14天内获得贷款，然后EXE OTP, 付4%\n8）律师为您办理手续，通过信件，E-MAIL 和电话交流。\n9）6-8周后拿屋子钥匙。\n\n快的话，１周左右吧，慢的话。。。不知道了。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

我目前在国内，回新买公寓，办理购房手续大概需要几天问：\n我目前在国内，想回新几天看看是否有合适的公寓，如果能看上那么一套，那么需要办理一系列购房手续的时间大概需要几天？可能会买二手公寓，另外我们是SC&PR家庭。谢谢！\n\n答：\n如果要节省时间的话，有些事情要在来新加坡之前就做好。\n1）确定您符合买公寓的条件。\n2）和BANKER接洽，给他你们的所有的收入证明，让他准备贷款的原则批准书。这样的好处是，看中屋子后可以最短时间获得贷款。\n3）确定一个律师，这样看中屋子后可以直接跟他联系。\n4）确定银行户头中有屋子的价格的5%可以动用。\n5）确定您的CPF和（或）现金有屋价的另15% 可以动用。\n6）用ＵＲＡ的网站作为参考，确定您要的公寓。\n７）找到一个中介，交待您要的条件，地点，价位，来新加坡的时间。\n\n来新加坡后，\n1）跟中介看屋子，取决于您看多久，\n2）看中后下定金，1%。获得OTP。\n3）用OPT和收入证明申请贷款。\n4）同时找到律师，和律师面谈详情。。。。\n5）理论上，您可以回国了。。。\n6）获得贷款批准。\n7）OTP后14天内获得贷款，然后EXE OTP, 付4%\n8）律师为您办理手续，通过信件，E-MAIL 和电话交流。\n9）6-8周后拿屋子钥匙。\n\n快的话，１周左右吧� (more...)

排版重贴

问：
我目前在国内，想回新几天看看是否有合适的公寓，如果能看上那么一套，那么需要办理一系列购房手续的时间大概需要几天？可能会买二手公寓，另外我们是SC&PR家庭。谢谢！

答：
如果要节省时间的话，有些事情要在来新加坡之前就做好。
1）确定您符合买公寓的条件。
2）和BANKER接洽，给他你们的所有的收入证明，让他准备贷款的原则批准书。这样的好处是，看中屋子后可以最短时间获得贷款。
3）确定一个律师，这样看中屋子后可以直接跟他联系。
4）确定银行户头中有屋子的价格的5%可以动用。
5）确定您的CPF和（或）现金有屋价的另15% 可以动用。
6）用ＵＲＡ的网站作为参考，确定您要的公寓。
７）找到一个中介，交待您要的条件，地点，价位，来新加坡的时间。

来新加坡后，
1）跟中介看屋子，取决于您看多久，
2）看中后下定金，1%。获得OTP。
3）用OPT和收入证明申请贷款。
4）同时找到律师，和律师面谈详情。。。。
5）理论上，您可以回国了。。。
6）获得贷款批准。
7）OTP后14天内获得贷款，然后EXE OTP, 付4%
8）律师为您办理手续，通过信件，E-MAIL 和电话交流。
9）6-8周后拿屋子钥匙。

快的话，１周左右吧，慢的话。。。不知道了。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在铜牌推广者的大作中提到：

问与答：刚换工作，贷不到款，现金买屋。

问：
我跟我老公都是PR，但是我老公3月份换了新的工作单位，导致银行不能给我们贷款（说是在同一个公司工作半年以上才能货款），现在我们看中了一套三房，估价与现金合计是260K（估价250K，现金10K），房屋经纪建议我们一次付清，可我们没有如此多的现金，老公回国要跟亲戚朋友去借，前后至少也要半个月的时间，可我们想尽早拿到房子，现在我有三个问题请教下：

1、我是不是交了定金后，屋主会给我OTP，我们没有如此多的现金，HDB会相信我们，会在10天之内来看房吗？
PR换工作，要贷款较难，除非是大公司的高级职务，如PRINCIPAL ENGINEER 或SECTION MANAGER，可能有OFFER就能贷款。

答：
您本身有工作吗？如果您本身有工作，可以由您来贷款。
是否现金一次付清，HDB是不管的，只要到时候您能拿钱出来就OK了。
您付定金，就能拿到OTP，屋主不能反悔。您还有14时间考虑，14 天后EXE OTP了，您就不能反悔了。

问：
2、如果我不跟银行贷款可节省多少现金，也就是说银行按揭手续费贵不贵？

答：
省的不是手续费，是利息。
看您的贷款金额及贷款年限，假设您贷款80%，也就是200K，10年的话，按现在的利率，您省3-4万吧。

问：
3、这样做会不会有什么敝端？

答：
万一您COMPLETION时现金不能到位，屋子不能成交，所有人的损失您要负担。包括卖方重新卖屋子的差价损失，双方中介的服务费，卖主如果同时还买别的地方的屋子，就更头痛了。非常麻烦的。到时您会后悔莫及的。

所以您一定要确定您的现金能到位，才下定金，EXE OTP。

不知道您的更具体的情况，不过，我想，等3-6个月，可以申请贷款了，才放心地买屋子，应该没关系吧，这几个月屋价应该不会变动很多的。好屋子永远有的。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 Conniesisu 的大作中提到：

我感觉具体问题还是需要具体分析what's the price for this room? 是很多人看到showflat之后问我的第一个问题通常我会问他们有没有时间，有没有兴趣做深入了解如果他们说it'ok,u just give me an average price, 那大概知道这样的顾客只是shopper来的，真正有兴趣的买家，是很愿意坐下来慢慢了解其中究竟的。其实同一楼盘里面同样的户型，最premium跟最value for money的比较起来价格相差都能有$100，我拿的是double bay来做分析，楼层只是11，12层之间的差别，如果拿其他楼盘比较高的来说，可能价差更高这个价差也就是说拿朝向最差楼层最低跟朝向最好楼层最高的相比较得出的价差也就是说同样是在double bay买的三房，最贵的买家比最便宜的买家多付十几万！所以很多人看了URA的交易价格往往觉得很疑惑，为什么差别那么大，同样的户型价差已经如此，更别提不同的户型，底楼跟高楼的差距。通常的规则是楼层越高单位面积越贵，朝游泳池的比朝外面的贵，没有西晒的比有西晒的贵。底楼的价格通常不在比较范围，PES越大，单位面积越便宜。我觉得具体问题还是需要具体分析，如果你是买来自住的，那么铜牌大哥关于HDB的分析也同样适用，毕竟家的感觉有时候胜过几万块钱的得失另外新公寓做Fi (more...)

Conniesisu 的分析有道理

我们的Connie 小姐，最近都在新公寓第一线，当公寓西施（sisu 的读法很像福建话西施，哈哈）一手资料当然是最多的。赞一个。

特别是关于同一个楼盘不同的UNIT 有很大的价格差别部分。要具体问题具体分析，很正确。
我想，正因为发展商把较好的UNIT 留住后面推出，所以他们要涨价了。

我的观点：个人想法，非专业意见
1)一手的公寓楼花和二手公寓还有所不同，个人认为，要区别对待阿。

2) 就中低档的二手公寓来说，我觉得，有还没跌透的感觉。

3) 如果新的PROJECT大量推出，吸引买家，对旧公寓来说，不是更不好卖了？

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表

在 lemon_t 的大作中提到：

问一下，如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民，再买HDB可以拿到四万补贴吗？四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？另外听人说一个人最多可以买3次还是5次组屋，有这个说法吗？谢谢了

如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民

问：
问一下，如PR夫妇已经买了转售组屋，其中一人之后成为公民，
再买HDB可以拿到四万补贴吗？
答：
成为公民后，要拿津贴，
1）需要卖掉现有的屋子，再买2手组屋。
2）家庭收入不能超过每月8000。
3）如果买屋子靠近父母，才有4万，不靠近父母，只能有3万津贴。父母必须是PR或公民。
4）如果家庭收入低于5000，可以申请额外津贴，5000-4万。

问：
四万是再买转售组屋才有还是买新组屋也会有？
答：
新组屋没有津贴。但是便宜。

问：
另外听人说一个人最多可以买3次还是5次组屋，有这个说法吗？
答：
一个家庭可以买N次组屋，但是公民家庭只能拿1次津贴（或买新屋），2次HDB贷款。如果要第2次买新屋，需要还LEVY。

谢谢了

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版所有回复从这里展开收起列表