组屋租金中的战斗机组屋收租金，划算的不能再划算的选择。
其中首推就是Jumbo。
自助+投资最好的就是角头4房+走道3房。这样，买下走廊，安上大门。再把两套房子中间的墙象征性打开，装上个门。整套出租3房，然后自己住四房。隐私，租金两不误。
不过难处就是这种房子的供应很少很少，需要些运气。
然后的选择自然就是地铁站旁的3房，其次是4房。这些租售比都是相当的好。
我一般都是鼓励大家可以的情况下，保留自己的组屋，升级去住公寓。不过，现在5年的MOP和40%的首付，大大加大了难度。[-_-|| (6-5 17:04, Long long ago)]
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(引用 马龙白兰度:你按照持平的房价走势和上升的算可以这样算目前房价和租金推高很明显有一个重要动因是n年来大量移民的进入，如果移民持续减少，则推动房�...)马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景我更侧重于微观。
更细一些，我是希望能多找出房价走势的风向标。可以关注的具体参数。
利率，租金，租售比，通胀率甚至汇率。
当然，不可能某一个数字的变化必然带来某一个结果，但是，如果有很多数据都指向一个方向，那么，大方向就很明确了。
比方说我们team的做法就是共享所有成交的信息。举个例子，icon一间单位前天刚刚成交。这仅仅是OTP，等到达政府的数据库还需要近两个月的时间。租金成交价，多少unit在市场求租，这些数据都是可以统计的。所以，老板一直以此为豪。表示可以精确的体会市场的冷暖。
我的gmail里面躺着2万多封email，全都是成交的，求租的，降价出售，涨价出售等等email。这些也是我判断市场的方法之一。
相信每个人都有自己分析的方法。没有绝对好坏，但一起分享学习却是不错的。[-_-|| (6-5 17:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]102楼
(引用 -_-||:马兄站在宏观的高度看，自是另外一番风景我更侧重于微观。 更细一些，我是希望能多找出房价走势的风向标。可以关注的具体参数。 利率，租...)貌似统计局也有这类数据。。。不过滞后很多。。。[watercooler (6-5 17:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]103楼
(引用 -_-||:组屋租金中的战斗机组屋收租金，划算的不能再划算的选择。 其中首推就是Jumbo。 自助+投资最好的就是角头4房+走道3房。这样，买下走廊，�...)住CONDO出租HDB，很多人都这么想吧。。。现在40%首付和公寓的价格真的要人命啊，另外自己住公寓，HDB也不可以整套出租啊，得锁一间，这个也会影响HDB的租金。[凡人 (6-5 18:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]104楼
(引用 凡人:住CONDO出租HDB，很多人都这么想吧。。。现在40%首付和公寓的价格真的要人命啊，另外自己住公寓，HDB也不可以整套出租啊，得锁一间，这个...)住满最低居住年限就可以整套出租HDB [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (6-5 18:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]105楼
说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。无论是楼主的‘利率，租金，租售比，通胀率’说，还是马龙的‘汇率’说，你们都忽略了这一条，就是政府的政策调控。
其实，无论是在本地还是国内甚至香港台湾，一些大的政策是会影响整个楼市的长期走势的，而且这种走势并不会受到经济好坏的影响。国内楼价的几次暴涨暴跌，无一不是受到政策调控收紧和放松的影响。97年香港楼市暴跌，除了金融风暴，当年港府推出的8万5政策（政府保证每年有8万5千套房屋供应楼市，防止楼市上涨）是导致香港楼市直到2004年一直萎靡不振的直接原因。而近年来，香港开放的移民政策吸引了大批有钱的大陆富豪，香港楼市得以再次被炒高。台湾也是如此，阿扁执政之时，闭门锁国，民间投资以及高尖人才外流，地产一蹶不振。自小马哥上台后，实行了一系列开放政策，随即楼市也一飞冲天。而在本地，楼市的最大调控政策是来自于政府的外来移民政策，以及政府为历届大选而做的迎合选民要求的政策调整。当然，我并不是说，政府为了房地产价格的涨跌而会修改移民政策。当前政策的修改，多少是有大选的影响在里面，我想说的是，今后政府的移民和人口政策会一如既往的执行下去，不会因为选民的情绪而做大的调整，而这一点就是楼市稳定的基础。而以本地居民来说，他的一生最大的财富就是他赖以居住的房子，不管是年老的将来要以大换小套现，还是年轻的将来要提升级别，这都要求他们现在居住的屋子保值或升值，这点政府是看得很清楚的。楼市大涨可怕，楼市大跌更可怕，而楼市缓慢上涨，这才是全体国民的共识，所以政府为了全体国民的利益（也可以说是政党的利益），会时刻做出政策微调。像PR Quota，BTO等等都是政府政策微调的结果。回过头，再说中国国内，如果今天晚上中央台宣布楼市调控结束，再来一条本月GDP增速大幅下滑到5%，你看明天楼市会怎样，照样房产公司会挤满了人，大家争先恐后的抢房子。这就是政策大于一切基本面，好的政策出台，再坏的经济数据也会缩小，而坏的政策出台，再好的经济数据同样也会缩小。
[tdy (6-5 20:35, Long long ago)]
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(引用 -_-||:住满最低居住年限就可以整套出租HDB)年限是几年啊我以前听过的说法是：HDB算是政府给老百姓的福利，不是给你赚钱的，所以自己住HDB，出租CONDO可以，如果搬去CONDO“享福”，HDB不可以拿来全部出租作为“赚钱”的手段，所以屋主要锁一间，以示“跟租客同住”，不是整套出租，查出来会被重罚，甚至收回HDB。
看来是谣传啊，ANYWAY，这个问题目前离我还太遥远，所以没有查官方资料。求辟谣和科普。[凡人 (6-5 23:15, Long long ago)]
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(引用 凡人:年限是几年啊我以前听过的说法是：HDB算是政府给老百姓的福利，不是给你赚钱的，所以自己住HDB，出租CONDO可以，如果搬去CONDO“享福”，...)10年9月以前，成交的非津贴组屋，屋主住满3年以后就可申请整套出租。之后无论是否动用津贴，一律住满5年才可申请整套出租。
无论什么时候，凡是使用津贴，包含新组屋，一律得住满5年才可整套出租。[-_-|| (6-5 23:38, Long long ago)]
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(引用 tdy:说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。无论是楼主的‘利率，租金，租售比，通胀率’说，还是马龙的‘汇率’...)分析的很有道理～ 楼市缓慢平稳上涨，是政府乐见的[乒乒乓乓 (6-6 9:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 tdy:说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。无论是楼主的‘利率，租金，租售比，通胀率’说，还是马龙的‘汇率’...)+1~[skiifans (6-6 9:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]110楼
(引用 -_-||:10年9月以前，成交的非津贴组屋，屋主住满3年以后就可申请整套出租。之后无论是否动用津贴，一律住满5年才可申请整套出租。 无论什么时候...)那我家的已经能租了。可惜木地方搬啊呵呵呵[凡人 (6-6 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 tdy:说到影响房地产价格的因素，大家忘记了一条，也是最重要的一条。。。无论是楼主的‘利率，租金，租售比，通胀率’说，还是马龙的‘汇率’...)楼市大涨可怕，楼市大跌更可怕，而楼市缓慢上涨，这才是全体国民的共识这话说的不错。确实是新加坡政府和新加坡人民的意愿
可惜新加坡政府再强，在世界经济风暴下也不过是一片小舟。如果政府调控能力有那么强，97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年，它为什么不出政策救市？
[Spring (6-6 11:13, Long long ago)]
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(引用 Spring:楼市大涨可怕，楼市大跌更可怕，而楼市缓慢上涨，这才是全体国民的共识这话说的不错。确实是新加坡政府和新加坡人民的意愿
可惜新加坡政...)你说到了问题的关键我的帖子里说过了，不要迷信任何个人和组织，只有自己才是靠得住的，自己对自己的投资负责。我帖子里说的QE3这些政策应该也算美国的宏观经济策略吧，新加坡的楼市不会对其它任何国家的楼市发生影响，但是一定会受中美日欧的影响。抛开资本的流动性谈楼市是没有意义的，新币最近为啥跌这么多？
从根本上说，分析问题只要抓住价值和资源两个要素。为啥欧洲债务危机？全球会出现经济危机？有很多文章讲这些问题，我就通俗地讲讲。全球的经济总产出每年是有限的，老美提前贷款消费，这其实是透支未来的产出，欧洲也类似，而且欧洲相当优厚的社会福利，养老福利也是透支未来的产出。亚非拉的的剩余价值在低劳动力成本，货币波动因素等作用下，很多被欧美拿走了，中国被美国拿走这个不用详述。曾经不发达国家的剩余价值和对未来的透支足以支撑老美和欧洲的过度索取。
现在呢，不可再生资源能源的问题，环境代价，人口红利消失，各种因素推高成本，造成全球价值产出不足以支撑某些东西的消费和贪欲；国际资本（投行为首）在各个开放金融体系呼风唤雨，涨跌都能赚钱，衍生品，杠杆还有很多带欺骗性质的东西，他们获利的时候疯狂给员工分红，操作失败呢大不了破产，但是钱已经分给员工了，这是一种极为不负责任极为不道德的事情。其实他们也是带有有色眼镜的，和某些国家的利益捆绑在一起的。你可以说人家赚钱是人家本事，但是如果人家生在某国就具有这样的机会，你生在别国就不具有这个机会，这不是个人的差异，而是国家的差异，是南北的差异，也是北大清华生外流的本质因素之一。总之各种因素导致现在南创造的价值不足以支撑北的贪婪了。
这时候呢北的老大就要找人买单，首先你北老二，老三不能再和我抢南的价值了，不但如此，如果我恢复的不好，我还要抢北老二老三的价值。日本买过一次单大家都知道，后果如何呢；这次老大本来想找天朝买单，结果天朝还算智慧，采取了自杀式抵制，以很大的代价让北老大无法下口。最后只好找亲兄弟欧罗巴买单。希腊债务危机谁引爆的？想想北老大除非是在迫不得已的条件下不会找自己兄弟买单的。
买单过程中其实有人发财了，就想想fb上市暴跌，有人赚钱呢，谁呢？说白了，搞投资还是一句话，高抛低吸，屁国屁民投机取巧实际上是王道，不要迷信什么东西可以一直涨，房产也是这样，否则会输得很惨，以房养老最终是个伪命题。只要全球无粮食危机，能源有色金属等的危机，那么世界跨不了。一次次的金融危机，动荡中大量资产从南国和北国中的弱国流向北巨头，就个人来说也是，穷人的资产流向富人。
在此贴的回复到此为止了，我该沉默了。[马龙白兰度 (6-6 13:45, Long long ago)]
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(引用 Spring:楼市大涨可怕，楼市大跌更可怕，而楼市缓慢上涨，这才是全体国民的共识这话说的不错。确实是新加坡政府和新加坡人民的意愿
可惜新加坡政...)‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’，是新加坡经济出问题了吗，非也从新加坡统计局网站数据显示，新加坡全国GDP从1997年的1474亿新元到2007年的2676亿新元，10年间GDP年平均增长率是8.15%，而同期HDB公布的房价指数从97年的136到07年的105，10年间房价每年平均跌幅是2.27%。经济在增长而同时房价在下跌。再来，新加坡全国GDP从2007年的2676亿新元到2011年的3268亿新元，4年间GDP年平均增长率是5.53%，而同期房价指数从07年的105到11年的190，4年间房价每年平均涨幅是20.23%。从数据可以清楚看到，经济增长的好坏和房价并没有直接关系。如果我们以07到09年的数据和之前做比较，其反差就更加明显。07年到09年期间GDP几乎是没有增长，而房价涨幅高达21.9%。
房价涨跌，既然不是马龙先生如此看重的经济原因，那是什么造成这么大的落差呢？从97年金融风暴之后，HDB累积积压了3万1千套剩余组屋，在大批房源积压的情况下，有再好的政策也是需要时间来消化。其实，正是因为当时害怕房屋积压的政策判断失误，在接下来的几年间HDB几乎停止了房屋的建造，这才导致了07年之后的屋价暴涨。所以我的结论是，影响本地房价的主要因素是政策，先是因长期供大于求，造成政策的判断失误，接下来07年之后的宽松移民政策，造成求大于供，房价从一个极端走向了另一个极端。
统计局网站：http://www.singstat.gov.sg/stats/themes/economy/hist/gdp2.html
HDB网站：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatResaleIndex?OpenDocument
[tdy (6-6 15:43, Long long ago)]
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(引用 tdy:‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’，是新加坡经济出问题了吗，非也从新加坡统计局网站数据显示，新加坡全国GDP从1997年的1474亿新�...)3万１千间组屋可以称作大批挤压？需要１０年來消化？政府为何不在９８年放开国门，像０７年那样大批量引进PR？
只需每年引进数万PR，３万多间房子轻松搞定。什么？PR不可以买新房？不用担心，PR把二手房一拉高，何愁低价新房卖不出。
如果政策真的是第一位的，那新加坡政府这１０年不救市真是太不作为了[Spring (6-6 23:10, Long long ago)]
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(引用 Spring:3万１千间组屋可以称作大批挤压？需要１０年來消化？政府为何不在９８年放开国门，像０７年那样大批量引进PR？ 只需每年引进数万PR，３�...)HDB[tdy (6-6 23:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]116楼
(引用 tdy:HDB)HDB到06年才卖完全部的积压组屋这是有资料可查的。。。至于政府要在哪年开放移民，这不是你我一厢情愿的事。再说，新加坡政府也不会为了卖出几万间房屋而改变它的移民政策。[tdy (6-6 23:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼
(引用 马龙白兰度:你说到了问题的关键我的帖子里说过了，不要迷信任何个人和组织，只有自己才是靠得住的，自己对自己的投资负责。我帖子里说的QE3这些政策�...)没啥呀。。。你者说的都是事实哈。美国向来都是这样啊。。。日本现在的债务是gdp的两倍。。。怎么想象我一年收入5万，却有10万的信用卡负债？
贫富差距大哈。。。寡头经济两级越来越分化。。。。
那天我拿一兆的钱只能买一个鸡蛋，那就恐怖了。。。
对了，拉美当时的金融危机，hyperinflation后来怎么好的? 有谁给我讲讲？[watercooler (6-7 10:15, Long long ago)]
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(引用 tdy:HDB到06年才卖完全部的积压组屋这是有资料可查的。。。至于政府要在哪年开放移民，这不是你我一厢情愿的事。再说，新加坡政府也不会为了�...)所以坡国在07年引进大量移民，完全是当时经济发展的要求。坡县就是个大公司。。。那就不要指望他倒时候会救房市。。。不过MAS到底能发多少钱啊？[watercooler (6-7 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]119楼
(引用 tdy:‘97年到06年新加坡房事足足萎靡了10年’，是新加坡经济出问题了吗，非也从新加坡统计局网站数据显示，新加坡全国GDP从1997年的1474亿新�...)97年到06年。。。貌似98年第四季的INDEX被设为100%。 98年第四季到07年第一季。。浮动区间是95%~~110%。
97-98一年就把36%给跌了。。。不能把这一年的平均去 10年吧。[watercooler (6-7 10:23, Long long ago)]
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